Mua bán nhà riêng tại Quận 12 T01/2025

Kết quả tìm kiếm: 2645

Xem bản đồ Nhận mail theo yêu cầu Đăng tin bán nhà

Uy tín

MẶT TIỀN TRẦN THỊ NĂM 15X40, 2TẦNG. ĐỊNH CƯ ÚC BÁN GẤP GIÁ RẺ BẤT NGỜ, NHỈNH 50T

MẶT TIỀN TRẦN THỊ NĂM 15X40, 2TẦNG. ĐỊNH CƯ ÚC BÁN GẤP GIÁ RẺ BẤT NGỜ, NHỈNH 50T

31 tỷ - 572m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN, DIỆN TÍCH KHỦNG 572M2 NGANG HIẾM 15M – VỊ TRÍ TRUNG TÂM Q12, NGAY TRẦN THỊ NĂM VÀ DƯƠNG THỊ MƯỜI, TÂN CHÁNH HIỆP GẦN BV Q12 – CHỦ ĐỊNH CƯ ÚC KHÔNG NGƯỜI TRÔNG COI BÁN NHANH, BÁN RẺ - NHÀ...

Hoàng Đình Vinh

Cập nhật: 1 tuần trước

0908 760***

Uy tín

mặt tiền đắc địa AN PHÚ ĐÔNG,Q12-8400m(320x80) xây cc 18tag, phân lô, LỜi ngay

mặt tiền đắc địa AN PHÚ ĐÔNG,Q12-8400m(320x80) xây cc 18tag, phân lô, LỜi ngay

265 tỷ - 8400m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

MẶT TIỀN QUỐC LỘ 1A - AN PHÚ ĐÔNG QUẬN 12 8400M2 PHÙ HỢP VỚI TẤT CẢ ĐẦU TƯ PHÂN LÔ TÁCH THỬA VÀ CẢ CÁC DỰ ÁN AN SINH CHUNG CƯ CAO TẦNG - LÔ GÓC NGANG BỀ THẾ 320M KHÁCH MUA MUỐN LÀM GÌ CŨNG TIỆN GIÁ CHÀO BÁN CH...

PHƯƠNG PHẠM

Cập nhật: 1 tuần trước

0938 198***

Uy tín

HXH ĐÔNG HƯNG THUẬN-QUẬN 12-NỞ HẬU TÀI LỘC-NGANG KHỦNG-DT 70M2- 3 TẦNG

HXH ĐÔNG HƯNG THUẬN-QUẬN 12-NỞ HẬU TÀI LỘC-NGANG KHỦNG-DT 70M2- 3 TẦNG

5 tỷ 200 triệu - 75m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Nhà Hiếm Khó Tìm - Hẻm xe hơi 6m- Ngang khủng - sổ nở hậu tài lộc - DT 70m xây 3 tầng BTCT - Công nhận đủ. + Diện tích: 5.35/5.65 nở hậu + Kết cấu: 1 trệt, lầu, sân thượng chắc chắn voiws 2 phòng ngủ ( có t...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 1 tuần trước

0931 481***

Uy tín

Mở bán Căn hộ H'House 3 Đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12 - 1ty2/căn

Mở bán Căn hộ H'House 3 Đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12 - 1ty2/căn

1 tỷ 200 triệu - 42m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Căn hộ H'House 3 2PN - full nội thất cao cấp, chiết khấu lên đến 10% /căn, bàn giao nhà quí 3/2025. - Vị trí: Nằm ngay chợ Vườn Lài. - Thiết kế căn hộ: Phòng ngủ lớn + phòng ngủ (gác lửng) + phòng khách +...

Phòng Kinh Doanh Bcons

Cập nhật: 2 tuần trước

0903 066***

Uy tín

Mở bán 20 căn hộ mini đường vườn lài, an Phú đông Quận 12 - giá rẻ chỉ 1tỳ2/căn

Mở bán 20 căn hộ mini đường vườn lài, an Phú đông Quận 12 - giá rẻ chỉ 1tỳ2/căn

1 tỷ 200 triệu - 41m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

CĐT mở bán 20 căn hộ An Phú Đông - Quận 12 - giá rẻ chỉ 1 tỷ 3/căn full nội thất chiết khấu đến 9%. Căn hộ quận 12 giá rẻ tháng 11/2024 chỉ 20 suất, chiếc khấu cao đến 9%, nhận quà ưu đãi. Thông tin chi tiế...

Phòng Kinh Doanh Bcons

Cập nhật: 2 tuần trước

0903 066***

Uy tín

Bán nhà Trần Quang Cơ Giảm còn 7.8 tỷ giá cũ 7.9 Tỷ - 2 mặt tiền đường.

Bán nhà Trần Quang Cơ Giảm còn 7.8 tỷ giá cũ 7.9 Tỷ - 2 mặt tiền đường.

7 tỷ 800 triệu - 72m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Giảm sâu còn 7.8 tỷ giá cũ 7.9 Tỷ _ 2 mặt tiền đường, 1 mặt đường Trần Quang Cơ - 1 mặt hẻm sau đường 5M. + Kinh doanh đa ngành nghề. Bán kính 500m Trường học, chợ, BXH...... + Nhà cũ tiện xây mới. Khách...

Nguyễn Văn Toàn

Cập nhật: 2 tuần trước

0989 983***

Uy tín

Bán Nhà Mới Đường ĐÔNG BẮC ngay CVPM Quang Trung. hẻm xe hơi 40m2 1 lầu 2pn

3 tỷ 450 triệu - 40m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

NHÀ MỚI 40m2 hẻm XE HƠI ngay CÔNG VIÊN PHẦN MỀM QUANG TRUNG- 2 TẦNG 2PN - SỔ ĐẸP KHÔNG LỘ GIỚI CHỈ 3.45 đồng TL MỚI ️ Căn nhà phố trệt, 1 lầu 2PN, 2WC, phòng khách, bếp… nhà mới đẹp hẻm xe hơi đậu cửa ngay c...

Cao Hữu Tài

Cập nhật: 2 tuần trước

0707 201***

Uy tín

NGỘP TẮT THỞ, GIẢM SỐC 4.5TỶ, BÁN NHÀ MẶT TIỀN TÂN THỚI NHẤT 206M2, GIÁ CHỈ 50TR

NGỘP TẮT THỞ, GIẢM SỐC 4.5TỶ, BÁN NHÀ MẶT TIỀN TÂN THỚI NHẤT 206M2, GIÁ CHỈ 50TR

11 tỷ 500 triệu - 206m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

NHÀ MẶT TIỀN KD SẦM UẤT – VỊ TRÍ ĐẸP NGAY TTN2 VÀ TTN8, GẦN TTN1, PHAN VĂN HỚN – DIỆN TÍCH LỚN HƠN 200M2, NGANG HIẾM 5M NỞ HẬU TÀI LỘC – NHÀ CŨ TIỆN XÂY MỚI KHÁCH SẠN HOẶC CHDV SIÊU PHẨM CỰC ĐẸP – CHỦ NGỘP TẮT...

Hoàng Đình Vinh

Cập nhật: 2 tuần trước

0908 760***

Uy tín

Giảm ngay 1 tỷ căn nhà đẹp 4 tầng, gần Cao đẳng Điện Lực đường 8m thông, Sổ hồng

Giảm ngay 1 tỷ căn nhà đẹp 4 tầng, gần Cao đẳng Điện Lực đường 8m thông, Sổ hồng

4 tỷ 350 triệu - 55m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Bán nhà phố 4 tầng trong khu dân cư bán Compound ven sông thoáng mát, đường Hà Huy Giáp, Quận 12. ----- - Diện tích sàn: 200m2. Nhà xây dựng 1 trệt 1 lửng 2 lầu 1 tum sân thượng trước sau. Gồm 5PN, 5WC riêng...

Anh Tuấn

Cập nhật: 3 tuần trước

0938 986***

Uy tín

TRƯỜNG HỌC MT TÂN THỚI NHẤT 5.000M2(50X100) 6TẦNG, CHO THUÊ 12TỶ NĂM. GIÁ 250 TL

TRƯỜNG HỌC MT TÂN THỚI NHẤT 5.000M2(50X100) 6TẦNG, CHO THUÊ 12TỶ NĂM. GIÁ 250 TL

250 triệu - 5000m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

TRƯỜNG CAO ĐẲNG VĂN HÓA NGHỆ THUẬT VÀ DU LỊCH SÀI GÒN – DIỆN TÍCH 5000M2(50X100) – XÂY DỰNG 6 TẦNG, TỔNG 221 PHÒNG HỌC VÀ HỘI TRƯỜNG – KHU VỰC SẦM UẤT, NHIỀU TIỆN ÍCH VÂY QUANH - MẶT TIỀN TÂN THỚI NHẤT 8, SÁT P...

Hoàng Đình Vinh

Cập nhật: 3 tuần trước

0908 760***

Uy tín

MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT TRƯỜNG CHINH- CHỢ LẠC QUANG - QUẬN 12- DT 47M- 4TẦNG

MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT TRƯỜNG CHINH- CHỢ LẠC QUANG - QUẬN 12- DT 47M- 4TẦNG

10 tỷ 500 triệu - 47m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

️ kIếm đâu ra căn thứ 2 với mặt tiền đường 40m - ngay khu vực kinh doanh sầm uất trung tâm quận 12 ️ Diện Tích: 47m2, kết cấu 1 trêt 2 lầu, sân thượng với 3 phòng ngủ, phòng thờ, bếp. Tầng trệt thông suốt ti...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 3 tuần trước

0931 481***

Uy tín

SIÊU PHẨM XINH LUNG LINH 5 TẦNG - 70M2- FULL NỘI THẤT-HXH TRƯỜNG CHINH -QUẬN 12

SIÊU PHẨM XINH LUNG LINH 5 TẦNG - 70M2- FULL NỘI THẤT-HXH TRƯỜNG CHINH -QUẬN 12

7 tỷ 800 triệu - 66m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Tìm đâu ra căn thứ 2 siêu phẩm 5 tầng với thiết kế hiện đại - Hẻm xe hơi 5m cùng diện tích 70m chỉ có 7.x tỷ ️ DT: 4M*17.5M Kết cấu: 1 Trệt, 1 Lững,3 Lầu, Sân Thượng gồm 4 phòng ngủ - 5 WC - Phòng khách rộn...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 3 tuần trước

0931 481***

Uy tín

Nhà Hiếm Khó Tìm- HXH Đông Hưng Thuận 2-Quận 12- Sát Mặt Tiền- DT 85m2

Nhà Hiếm Khó Tìm- HXH Đông Hưng Thuận 2-Quận 12- Sát Mặt Tiền- DT 85m2

6 tỷ 200 triệu - 85m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Kiếm đâu ra căn thứ 2 cùng diện tích kết cấu vij trí khu vực so sánh- diện tích 85m công nhận đủ- Vài bước ra mặt tiền. - Diện tích: N4*21m - Hẻm xe hơi đỗ cửa, vài bước ra mặt tiền đường, khu vực an ninh,...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 1 tháng trước

0931 481***

Uy tín

Bán Nhà Hẻm Ô tô Tân Hưng Thuận Quận 12, Ngay KDC An Sương. 80m2 2 tầng 3PN

Bán Nhà Hẻm Ô tô Tân Hưng Thuận Quận 12, Ngay KDC An Sương. 80m2 2 tầng 3PN

5 tỷ 200 triệu - 80m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

- Vị trí 1/ ngắn Đông Hưng Thuận 02 ngay Chợ cây Sộp vào Đường DD2 KDC AN SƯƠNG, kết nối Nguyễn Văn Quá, Trường Chinh, Quang Trung. khu Tam giác vàng giáp Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú - Quận 12 Nguyễn Văn Quá -...

Cao Hữu Tài

Cập nhật: 1 tháng trước

0707 201***

Uy tín

CAM KẾT RẺ NHẤT KHU VỰC HXH ĐÔNG HƯNG THUẬN 02, 88M2(4X22) 2TẦNG. GIÁ CHỈ 6TỶ

CAM KẾT RẺ NHẤT KHU VỰC HXH ĐÔNG HƯNG THUẬN 02, 88M2(4X22) 2TẦNG. GIÁ CHỈ 6TỶ

6 tỷ 200 triệu - 88m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

KÈO THƠM XUẤT HIỆN HIẾM CÓ CĂN THỨ 2 TẠI KHU VỰC – VỊ TRÍ ĐẸP ĐÔNG HƯNG THUẬN 2, ĐỐI DIỆN TRƯỜNG TH PHAN BỘI CHÂU – DIỆN TÍCH LỚN 88M, SỔ VUÔNG A4 – HIỆN TRẠNG 2 TẦNG, TIỆN XÂY MỚI – CHỦ CẦN BÁN GẤP, GIÁ RẺ NHẤ...

Hoàng Đình Vinh

Cập nhật: 1 tháng trước

0908 760***

Uy tín

VIEW CÔNG VIÊN TÂN THỚI NHẤT NHÀ 8X19, 2TẦNG. GẤP BÁN GIẢM MẠNH GIÁ BAO RẺ

VIEW CÔNG VIÊN TÂN THỚI NHẤT NHÀ 8X19, 2TẦNG. GẤP BÁN GIẢM MẠNH GIÁ BAO RẺ

8 tỷ 500 triệu - 141m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

TÂN THỚI NHẤT QUẬN 12, GIÁP TÂN BÌNH - KHU PHÂN LÔ CAO TẦNG, VIEW CÔNG VIÊN – DIỆN TÍCH LỚN 141M2, NGANG 8M VUÔNG VỨC - TUYẾN METRO TƯƠNG LAI GIÁ TRỊ CAO - CHỈN NHỈNH 8.x TỶ - NHÀ HIẾM TRONG TẦM GIÁ. + Vị tr...

Hoàng Đình Vinh

Cập nhật: 1 tháng trước

0908 760***

Uy tín

MẶT TIỀN ĐÔNG HƯNG THUẬN 162M2(12X14) 2TẦNG, 4PN. BÁN CHIA TÀI SẢN GIÁ NHỈN 50T

MẶT TIỀN ĐÔNG HƯNG THUẬN 162M2(12X14) 2TẦNG, 4PN. BÁN CHIA TÀI SẢN GIÁ NHỈN 50T

8 tỷ 800 triệu - 162m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

MẶT TIỀN KHỦNG 12M, CĂN GÓC 2 MẶT THOÁNG - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA NGAY TÔ KÝ CHỢ CẦU, ÔTÔ THÔNG KHẮP NGÃ – DIỆN TÍCH LỚN 162M2 – XÂY DỰNG KIÊN CỐ 2 TẦNG, ĐẦY ĐỦ CÔNG NĂNG – CHÍNH CHỦ LÂU ĐỜI, CHƯA QUA MUA ĐẦU TƯ, BÁN C...

Hoàng Đình Vinh

Cập nhật: 1 tháng trước

0908 760***

Uy tín

VAY BANK 5.5TỶ. GIẢM MẠNH, NHÀ MT ĐHT 122M2(5.1X24) 3TẦNG. GIÁ NGỘP TẮT THỞ

VAY BANK 5.5TỶ. GIẢM MẠNH, NHÀ MT ĐHT 122M2(5.1X24) 3TẦNG. GIÁ NGỘP TẮT THỞ

7 tỷ 300 triệu - 122m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

HẠ THÊM 100 - TỔNG HẠ HƠN 2 TỶ GIÁ CHỐT MỚI 7.5 TỶ CHỦ THỞ OXY HẠ KHẨN 1.5 TỶ GIÁ CHỐT 7.6 TỶ HẠ THÊM 100 GIÁ MỚI 9.1 TỶ HẠ THÊM 100 GIÁ MỚI 9.2 TỶ HẠ THÊM 100 GIÁ MỚI 9.3 TỶ HẠ THÊM 100,...

Hoàng Đình Vinh

Cập nhật: 1 tháng trước

0908 760***

Uy tín

Bán Nhà 2 Tầng Đẹp Thới An, Quận 12 - 60M2,Tặng Nội Thất - Giá Rẻ 4 tỷ TL

Bán Nhà 2 Tầng Đẹp Thới An, Quận 12 - 60M2,Tặng Nội Thất - Giá Rẻ 4 tỷ TL

4 tỷ - 60m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Bán Nhà 2 Tầng Đẹp Thới An, Quận 12 - 60M2,Tặng Nội Thất - Giá Rẻ 4 ty TL. Diện tích 60m (4 x 15m) vuông đẹp Nhà 2 Tầng BTCT mới đầy đủ nội thất, vào ở ngay Hẻm 5m ô tô vào tận cửa, thoáng mát Khu sầm uất T...

Dương Văn Duy

Cập nhật: 1 tháng trước

0362 040***

Uy tín

Nhà xây mới 3 lầu , 4 PN , ngay nhánh Hà Huy Giáp , Ngã 4 ga , shr

Nhà xây mới 3 lầu , 4 PN , ngay nhánh Hà Huy Giáp , Ngã 4 ga , shr

6 tỷ 300 triệu - 50m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Cần bán nhà như hình mới xây , sổ hoàn công mới tháng 10/2024. - Diện tích 4.5mx12m, đường trước nhà 10m. - Kết cấu 3 lầu, 4 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh. - Xây dựng theo kiến trúc hiện đại, đầy đủ công năng sử...

Lê Tấn Cường

Cập nhật: 1 tháng trước

0971 009***

Uy tín

Dãy Trọ 1 Lầu hẻm Xe tải Quận 12, Ngay Tham Lương Giáp Tân Bình. 76m2 x2 Tầng

Dãy Trọ 1 Lầu hẻm Xe tải Quận 12, Ngay Tham Lương Giáp Tân Bình. 76m2 x2 Tầng

4 tỷ 600 triệu - 76m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Dãy trọ 1 trệt 1 lầu, 7 phòng 3, 75m2 đất. HẺM XE HƠI 30 mét ra Phan Văn Hớn Q12, ngay Tham lương giáp Tân Bình, Tân Phú,Doanh thu 11tr/tháng. Chỉ nhĩnh 4 đồng ️0707201191 Hữu Tài

Cao Hữu Tài

Cập nhật: 1 tháng trước

0707 201***

Uy tín

Nhà chính chủ sổ hồng riêng, 1 trệt 1 lầu, 2PN 2WC, hẻm 4m, tặng nội thất

Nhà chính chủ sổ hồng riêng, 1 trệt 1 lầu, 2PN 2WC, hẻm 4m, tặng nội thất

3 tỷ 450 triệu - 40m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

- Nhà 1 trệt 1 lầu, 2PN, 2WC, phòng khách & bếp rộng rãi, có ban công trước. - Diện tích 4 x 10m - Hẻm xe hơi 4m, cách 200m ra đường Dương Thị Mười. - Vị trí thuận lợi gần Bệnh viện Q12, CV phần mềm Quang Tr...

Huỳnh Công

Cập nhật: 1 tháng trước

0939 241***

Uy tín

GẦN CẦU THAM LƯƠNG - HXH TÂN THỚI NHẤT - Q12 - DT 80M- 2 TẦNG CHẮC CHẮN .

GẦN CẦU THAM LƯƠNG - HXH TÂN THỚI NHẤT - Q12 - DT 80M- 2 TẦNG CHẮC CHẮN .

4 tỷ 700 triệu - 80m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Tìm Đâu Ra Căn Thứ 2 Cùng Diện Tích Kết Cấu Trong Khu Vực- Có Sẵn Dòng Tiền Cho Thuê 🫰 Diện Tích : 4.3m*19m Kết cấu: 2 tầng với 3 phòng ngủ, 2WC, phòng khách, nhà bếp, ban công thoáng mát. Hẻm xe hơi, Khu...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 1 tháng trước

0931 481***

Uy tín

Tìm Đâu Ra Căn Khác- DT 65M- 3 Tầng BTCT- HXH Trường Chinh- Ngay Chợ Lạc Quận 12

Tìm Đâu Ra Căn Khác- DT 65M- 3 Tầng BTCT- HXH Trường Chinh- Ngay Chợ Lạc Quận 12

5 tỷ 850 triệu - 60m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Không Có Căn Thứ 2 Cùng Diện Tích Kết Cấu Cùng Khu Vực - Ngay chợ Lạc Quang - Trường Chinh - Quận 12 Diện Tích : 4m*16.7m Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, sân thượng đúc với 4 phòng ngủ, ban công, 4WC, phòng khách,...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 1 tháng trước

0931 481***

Uy tín

MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT - TRƯỜNG CHINH - QUẬN 12 - DT 80M - 5 TẦNG BTCT.

MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT - TRƯỜNG CHINH - QUẬN 12 - DT 80M - 5 TẦNG BTCT.

13 tỷ 600 triệu - 80m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Bán Mặt Tiền Kinh Doanh Cực Đỉnh Trường Chinh - Quận 12 - DT 80M - Xây 4 Tầng BTCT. ️ DT: 4M*20M Kết cấu: 1 Trệt, 2 Lầu, Sân Thượng gồm 4 Phòng Ngủ - 4 WC - Phòng khách Nhà 2 mặt tiền trước sau, kinh do...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 1 tháng trước

0931 481***

Uy tín

Mặt Tiền Kinh Doanh Cực Đỉnh - Trường Chinh - Quận 12 - DT 80M - 4 Tầng BTCT

Mặt Tiền Kinh Doanh Cực Đỉnh - Trường Chinh - Quận 12 - DT 80M - 4 Tầng BTCT

13 tỷ 600 triệu - 72m2

Quận 12, TP. Hồ Chí Minh

Nhà Hiếm Khó Tìm - Mặt Tiền Kinh Doanh Sầm Uất Ngay Chợ Lạc Quang- Trường Chinh - Quận 12 - DT 80M - Xây 4 Tầng BTCT- Chỉ 13.X Tỷ ️ DT: 4M*20M Kết cấu: 1 Trệt, 2 Lầu, Sân Thượng gồm 4 Phòng Ngủ - 4 WC - P...

Mỹ Hạnh

Cập nhật: 1 tháng trước

0931 481***

Xu hướng tìm kiếm

Mua bán nhà riêng Quận 12 Mua bán nhà riêng Nguyễn Văn Quá Mua bán nhà riêng Nguyễn Ảnh Thủ Mua bán nhà riêng Hà Huy Giáp Mua bán nhà riêng Lê Văn Khương Mua bán nhà riêng Tô Ký Mua bán nhà riêng Vườn Lài Mua bán nhà riêng Phan Văn Hớn

Bán nhà riêng theo phường tại Quận 12

Hiệp Thành (486) Thạnh Xuân (353) Tân Chánh Hiệp (330) Đông Hưng Thuận (255) Thạnh Lộc (217) Tân Thới Hiệp (215) Thới An (149) Tân Thới Nhất (135) An Phú Đông (135) Trung Mỹ Tây (102) Tân Hưng Thuận (72) Phường Thạnh Xuân (14)

Xem thêm

Mua bán nhà đất theo đường tại Quận 12