Thuê nhà nguyên căn là giải pháp được nhiều người lựa chọn với sự thoải mái, thuận tiện trong sinh hoạt cùng không gian rộng rãi, không chật hẹp như phòng trọ và tiết kiệm được một số khoản chi phí, không như khi thuê căn hộ chung cư phải trả một số phí hàng tháng.
Thuê nhà nguyên căn là hình thức thuê cả một căn hộ, căn nhà và được toàn quyền sử dụng căn nhà đó. Việc thuê nhà nguyên căn phù hợp với gia đình hoặc một nhóm bạn muốn có một môi trường sống riêng tư theo ý mình.
Với nhà nguyên căn, người thuê sẽ được tự do thoải mái, không còn sự gò bó của chủ nhà. Có không gian riêng tư cùng gia đình và bạn bè trong chính căn nhà của mình. Nếu bạn ở cùng một nhóm bạn, thì việc đó cũng giúp tiết kiệm số tiền không nhỏ. Ngoài ra, môi trường sống khi thuê nhà nguyên căn cũng tốt hơn khi thuê nhà trọ thông thường.
Thực tế hình thức đầu tư thuê nhà nguyên căn khá phổ biến hiện nay. Nhiều người lựa chọn thuê nhà nguyên căn rồi cải tạo thành nhiều phòng, cho thuê lại kiếm lời. Hay một số người chọn thuê nhà nguyên căn ở những vị trí thuận tiện cho kinh doanh bên dưới, ở phía trên hoặc phân chia khu vực, cho thuê lại mặt bằng kinh doanh ở tầng trệt và ở tầng trên.
Để tránh những rủi ro, người thuê cần trang bị một số kiến thức, kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn.
Việc xác định nhu cầu, mục đích thuê giúp việc tìm kiếm nhanh chóng hơn. Mục đích thuê nhà nguyên căn thường gặp như để gia đình ở, để kinh doanh, hay thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, thuê nhà nguyên căn để ở cùng bạn bè…
Xác định rõ căn nhà mình muốn thuê có diện tích bao nhiêu, có bao nhiêu phòng để rút ngắn thời gian tìm kiếm.Thời hạn thuê nhà cũng là yếu tố quan trọng bạn nên xác định trước, tránh tình trạng chuyển nhà nhiều lần.
Mục tiêu khi thuê nhà nguyên căn là mong muốn về chất lượng, tiện nghi, an ninh của căn nhà và khu vực thuê nhà nguyên căn. Khi mục tiêu đã rõ ràng, bạn phải xác định khu vực mình muốn thuê. Nên ưu tiên tìm những nơi gần chỗ làm, trường học, giao thông thuận lợi,...
Chi phí thuê nhà nguyên căn thường lớn hơn thuê phòng trọ, người thuê cần xác định rõ khoản chi phí mà bạn có thể chi trả được và các chi phí phát sinh khác.
Tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà, vị trí trong hẻm hay mặt đường, mức độ khang trang, nội thất, khu vực thuê,... mà giá thuê dao động từ vài triệu cho tới vài chục triệu mỗi tháng.
Người thuê nên lên kế hoạch xác định khoản chi phí để có thể thuê được nhà lâu dài tránh tình trạng chuyển đi chuyển lại.
Xác định thuê nhà nguyên căn, bạn sẽ ở thời gian lâu, do đó cần đánh giá được chất lượng tình trạng nhà nguyên căn, để tránh những chi phí phát sinh phải cải tạo, sửa chữa khi vào ở. Một số yếu tố cần xem xét kỹ như:
- Tình trạng ngập nước: Hỏi chủ nhà, hàng xóm xem có bị ảnh hưởng khi mưa lớn, triều cường không, quan sát xem nền nhà thấp hơn hay cao hơn so với mặt đường.
- Tường nhà có bị nứt, các đồ vật, thiết bị trong nhà như ổ điện, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa,... có bị hư hỏng, cần báo chủ nhà khắc phục trước khi nhận bàn giao.
- Xem xét kỹ nhà vệ sinh, tình trạng thoát nước, nước sinh hoạt có sạch sẽ, ổn định,...
Hợp đồng sẽ ghi lại những thỏa thuận, đảm bảo trách nhiệm cũng như quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê trong thời hạn kể từ khi hợp đồng được ký kết. Hợp đồng sẽ là văn bản pháp lý hữu ích, giúp giải quyết xung đột, tranh chấp không đáng có sau này.
- Đối với tài sản thuê, trong hợp đồng nên mô tả rõ đặc điểm căn nhà cho thuê cùng những trang thiết bị kèm theo. Cần ghi rõ thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm các thông tin về địa chỉ nhà, diện tích nhà, tình trạng nhà, kết cấu nhà, mục đích sử dụng nhà.
Từ thông tin đó, người đi thuê có thể xem xét tính pháp lý của tài sản thuê, xác định tài sản đó có được phép cho thuê không, người ký hợp đồng thuê nhà có phải là chủ sở hữu không?
- Trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn, một số điều khoản như giá tiền cho thuê hàng tháng, thỏa thuận về việc thay đổi giá cả đối với những hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn dài hạn trong nhiều năm, người thuê nhà có được tự ý thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không?
- Cần kê khai hiện trạng nội thất, quy định rõ những việc mà người thuê không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, cũng như các quy định về việc sử dụng đồ điện tử, vấn đề vệ sinh, an ninh trật tự,… Trong quá trình thành lập hợp đồng, chủ cho thuê nhà nguyên căn cần ghi rõ các điều khoản, cách xử lý đối với những trường hợp vi phạm để có căn cứ khi vấn đề phát sinh.
- Về tiền đặt cọc thuê nhà ở là điều khoản rất quan trọng trong khi soạn thảo Hợp đồng thuê nhà. Trong hợp đồng phải ghi chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng. Thỏa thuận việc xử lý tiền cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Thông thường số tiền đặt cọc sẽ là từ 1-2 tháng tiền nhà mà người thuê phải đóng.
Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn thời hạn từ 6 tháng trở lên phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.
Để tìm được nhà thuê, nhiều người tìm đến các trung tâm môi giới nhà đất, tuy nhiên, người thuê cần cảnh giác với các chiêu trò của các "cò", tránh bị lừa đảo mất tiền cọc. Nên chọn những trung tâm môi giới chuyên nghiệp, đáng tin cậy hoặc hỏi bạn bè, người quen biết, có kinh nghiệm để việc thuê nhà thuận tiện, tránh rủi ro.
>> Download Mẫu Hợp đồng thuê nhà mới nhất
Đọc thêm:
Hoàng An (TH)
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
