Đất đai luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng có kinh nghiệm đầu tư để có thể kiếm được lợi nhuận lớn, giảm thiểu tối đa rủi ro.
Trong bài viết dưới đây, Nhà đất Cafeland xin chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm hữu ích từ các nhà đầu tư mua đất lâu năm.
Vị trí của lô đất luôn là yếu tố quan trọng, quyết định lớn đến lợi nhuận của nhà đầu tư. Thông thường, khi mua một lô đất, nhà đầu tư sẽ xem xét lô đất đó có gần trục đường lớn, chợ búa, trường học, bệnh viện, siêu thị… hay không. Bởi những lô đất này luôn có tính thanh khoản cao (dễ bán lại, không bị mất giá).
Theo nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, để có được lợi nhuận cao, bạn cần phải nhận định được vị trí tiềm năng của lô đất. Ví dụ, theo nguồn thông tin chính xác, vào thời điểm cuối năm tại khu vực nào đó sẽ xây dựng siêu thị, khu du lịch… thì bạn hãy nhanh tay mua ngay một lô đất gần khu vực đấy. Bởi sau khi siêu thị, khu du lịch… hoàn thiện và đi vào hoạt động thì giá của lô đất đó sẽ tăng lên gấp nhiều lần so với ban đầu.
Tuy nhiên, để nhận định được vị trí tiềm năng là điều không dễ dàng vì hiện nay nhiều “cò đất” tung tin đồn thổi về quy hoạch khiến nhà đầu tư bị hoang mang, khó phân biệt được thật/ giả. Do đó, để đảm bảo an toàn và hạn chế rủi ro, bạn hãy tìm hiểu rõ về quy hoạch của địa phương.
Để tránh mua đất bị “hớ” hoặc rơi vào cái “bẫy” của cơn sốt đất ảo do giới đầu cơ bất động sản tạo ra, bạn nên thẩm định giá đất trước khi đầu tư. Theo các nhà đầu tư bất động sản lâu năm, có rất nhiều cách để thẩm định giá đất.
Đơn giản nhất, bạn có thể định giá lô đất định mua bằng cách so sánh các lô đất trong cùng một khu vực ở cùng một thời điểm với nhau. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể so sánh giá của lô đất định mua với các lô đất khác ở khu vực lân cận, trong cùng một phân khúc bất động sản. Nếu có thể, bạn hãy liên hệ với các chuyên gia hoặc sàn môi giới bất động sản để được hỗ trợ định giá.
Ngoài ra, nhiều chuyên gia bất động sản lâu năm tiết lộ rằng sau khi thẩm định được giá đất, bạn nên mua đất đang có giá thấp hơn giá thị trường thì sau này lô đất đó sẽ cho khả năng sinh lời cao. Bởi nếu mua đất đang bằng giá thị trường đồng nghĩa với việc bạn chỉ có 30% cơ hội thu được lợi nhuận.
Xem thêm:
Đối với những ai mới đầu tư mua đất, chưa có nhiều kinh nghiệm thì chỉ nên lựa chọn đầu tư những lô đất vừa với khả năng tài chính của mình, tốt nhất nên dùng số tiền nhàn rỗi để đầu tư, không nên vay mượn.
Đối với những nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm, khi thiếu vốn mua đất, bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính gia tăng lợi nhuận trên nguồn vốn sẵn có. Theo những nhà đầu tư lâu năm, khi thiếu vốn, bạn có thể vay ngân hàng để mua đất theo nguyên tắc 50/50. Điều này có nghĩa là không vay quá 50% giá trị của lô đất và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập hàng tháng.
Nếu không may mua phải một lô đất mà chờ mãi không tăng giá trong khi các khu vực khác đất đều lên giá hết thì bạn nên chấp nhận bán ra bằng giá mua trước đó hoặc lỗ một chút. Sau đó, dùng số tiền này để đầu tư vào lô đất khác có tiềm năng tăng giá tốt hơn. Bởi những khu đất giao dịch ảm đạm sẽ rất khó tăng giá nếu không có sự can thiệp lớn nào đó.
Trước khi mua bất kỳ một lô đất nào, bạn cũng cần phải kiểm tra tính pháp lý của lô đất, khi đã đủ thông tin để chứng minh tính an toàn về pháp lý của lô đất định mua thì bạn mới được xuống tiền.
Hãy chỉ chọn mua những lô đất có sổ đỏ, không thuộc diện bị tranh chấp và không nằm trong bản đồ quy hoạch của Nhà nước. Theo các nhà đầu tư, khi bạn sở hữu được một lô đất như thế thì việc mua bán, chuyển nhượng sau này cũng sẽ diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn. Tính thanh khoản và khả năng sinh lời của lô đất đó cũng tốt hơn nhiều.
Để có được lợi nhuận tốt khi mua đất đầu tư, bạn nên tìm kiếm những người đáng tin cậy và có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để tạo thành nhóm đầu tư. Bởi một nhóm đầu tư sẽ hội tụ các thành viên có thế mạnh về một lĩnh vực nhất định như hiểu rõ thị trường bất động sản, am hiểu pháp lý, giỏi giao tiếp… khi kết hợp với nhau sẽ tạo thành một tổ hợp hoàn hảo, giúp tăng khả năng thành công. Bên cạnh đó, nếu không may mắn trong đầu tư, rủi ro cũng sẽ được chia đều cho mọi người.
Hy vọng với những kinh nghiệm mua đất đầu tư từ các nhà đầu tư lâu năm sẽ giúp bạn thu được nguồn lợi nhuận tốt khi mua đất đầu tư. Đừng quên theo dõi Nhà đất Cafeland để cập nhật thêm những kiến thức hữu ích về lĩnh vực bất động sản nhé!
Xem thêm:
Hoàn Trần
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
