Cho thuê nhà nguyên căn đang là xu hướng “hot” trong thị trường cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công với loại hình bất động sản cho thuê này. Vậy những người đang muốn kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn cần lưu ý gì để có thể cho thuê nhanh chóng, lâu dài và được giá?
Thứ nhất, hiện nay nhu cầu thuê nhà nguyên căn tại các thành phố lớn, khu công nghiệp, gần các trường đại học luôn ở mức cao. Do đó, nếu có nhà nguyên căn để cho thuê, bạn sẽ không lo bị “ế” khách.
Thứ hai, nếu so với đầu tư mua đi bán lại bất động sản thì kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn mang tính ổn định hơn bởi ít chịu tác động của việc tăng giảm giá thị trường bất động sản. Đồng thời, giá trị của ngôi nhà sẽ không bị mất đi mà thậm chí còn có thể tăng lên theo thời gian.
Thứ 3, nếu so với việc quản lý chuỗi phòng trọ cho thuê, thì việc quản lý nhà nguyên căn cũng dễ dàng hơn. Với kinh doanh nhà nguyên căn cho thuê, bạn sẽ không phải lo lắng về vấn đề an ninh và bảo quản tài sản bên trong nhà bởi đã có hợp đồng ràng buộc người thuê sẽ phải chịu mọi trách nhiệm.
Ở những thành phố lớn, nơi có quỹ đất hạn hẹp thì giá đất rất đắt đỏ, đồng thời việc xây dựng cũng khá phức tạp do xung quanh có nhiều công trình sát vách. Do đó, nếu có ý định cho thuê nhà nguyên căn thì bạn nên mua những ngôi nhà đã được xây sẵn. Sau đó, tu sửa và cải tạo làm sao cho phù hợp với thị hiếu của khách thuê nhà.
Còn ở khu vực vùng ven, ngoại ô, nơi còn nhiều quỹ đất và chi phí xây dựng rẻ hơn thì bạn có thể mua đất để xây nhà nguyên căn cho thuê. Hiện nay, nhiều người lựa chọn đất nền trong khu đô thị để xây nhà do nơi đây đã được chủ đầu tư hoàn thiện về pháp lý, hệ thống điện nước và đường nội khu.
Lưu ý: Bạn nên lựa chọn vị trí của ngôi nhà ở những nơi đông đúc, gần khu công nghiệp, trường đại học… Đây là những khu vực có nhu cầu thuê nhà nguyên căn cao.
Dưới đây là một số kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn được Nhà đất Cafeland tổng hợp từ những người đã thành công với loại hình kinh doanh này.
Để có thể khiến khách thuê ấn tượng với ngôi nhà ngay từ lần đầu tiên, trước hết, bạn phải tân trang lại ngoại thất của ngôi nhà. Bạn có thể cân nhắc sơn lại màu cho tường nhà, cổng, cửa; sửa chữa các vết rạn nứt trên tường; phát quang cây cối trong vườn…
Về phần nội thất, để thuyết phục khách hàng thuê nhà, bạn nên xem xét lại những đồ dùng nội thất sẵn có trong nhà. Từ đó quyết định loại bỏ hoặc thay thế những nội thất đã cũ kỹ, chiếm nhiều không gian diện tích để khiến ngôi nhà trở nên sáng sủa, thông thoáng hơn.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên cân nhắc sơn lại màu tường và sửa chữa các vết rạn nứt trên tường bên trong ngôi nhà. Đồng thời kiểm tra đường ống nước, hệ thống điện và lau dọn sàn nhà cửa thật sạch sẽ. Ngoài ra, bạn có thể mua thêm một ít cây cảnh nhỏ để trang trí cho ngôi nhà trở nên bắt mắt hơn.
Để có thể xác định được mức giá cho thuê phù hợp, bạn nên tham khảo giá cho thuê nhà nguyên căn tương tự trong cùng khu vực. Sau đó xem xét các yếu tố về vị trí (mặt tiền hay trong hẻm, diện tích căn nhà, số phòng ngủ, tình trạng sử dụng, có thể ở kết hợp buôn bán hoặc làm văn phòng được không… Đồng thời, dự trù các khoản chi phí kiểm tra, nâng cấp căn nhà theo định kỳ rồi mới đưa ra mức giá thuê sao cho hợp lý.
Nếu ngôi nhà nguyên căn bạn muốn cho thuê nằm ở vị trí mặt tiền, có thể ở, kinh doanh buôn bán hoặc làm văn phòng cho thuê thì đối tượng khách thuê của bạn có thể là: Người thuê nhà để ở kết hợp buôn bán, người thuê nhà để làm văn phòng đại diện.
Trong trường hợp ngôi nhà bạn muốn cho thuê nằm ở trong ngõ, hẻm… thì đối tượng khách thuê của bạn có thể là: Những cặp vợ chồng trẻ, nhóm sinh viên, nhân viên văn phòng, người độc thân có thu nhập cao, người nước ngoài…
Lưu ý: Nếu đối tượng thuê nhà của bạn là những người chuyên thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại thì bạn cần có hợp đồng ghi rõ các điều khoản về việc cải tạo, sửa chữa ngôi nhà; phân chia các phòng…
Dù bạn sở hữu ngôi nhà nguyên căn đẹp, rộng rãi, thoáng mát như thế nào đi nữa nhưng không tiếp thị cho khách hàng biết thì rất khó tìm được khách thuê. Do đó, để nhanh chóng tìm được khách thuê, bạn có thể quảng cáo, tiếp thị bằng nhiều phương tiện như: Đăng tin rao lên các Website bất động sản (Nhà đất Cafeland, Alomuabannhadat…), các trang mạng xã hội (Facebook, Zalo…); phát tờ rơi…
Xem thêm: 11 mẫu đăng tin bán nhà đất hiệu quả trên Nhà Đất Cafeland
Để có thể dễ dàng xử lý những vấn đề phát sinh về sau, trong hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn cần có thông tin chính xác của bên thuê và bên cho thuê, giá tiền cho thuê và tiền đặt cọc bằng Việt Nam đồng, thời gian cho thuê, những quy định về việc sử dụng đồ điện tử, nội thất, vấn đề vệ sinh, an ninh trật tự…
Đối với những hợp đồng cho thuê có thời hạn từ 6 tháng trở lên, tốt nhất nên công chứng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của 2 bên, đồng thời cũng là căn cứ pháp lý để giải quyết các mâu thuẫn sau này (nếu có).
Hy vọng với những thông tin mà Nhà đất Cafeland đã chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn thành công khi kinh doanh cho thuê nhà nguyên căn. Ngoài ra, nếu có nhu cầu đăng tin rao cho thuê nhà nguyên căn, bạn có thể truy cập vào Website của Nhà đất Cafeland để có thể nhanh chóng tìm được khách thuê nhé!
Xem thêm:
Hoàn Trần
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
