Cho thuê chung cư là loại hình đầu tư đang thu hút sự quan tâm của đông đảo giới kinh doanh bất động sản bởi khả năng thu hồi vốn nhanh, sinh lời cao. Tuy nhiên, cũng giống như bất kỳ loại hình đầu tư bất động sản nào, cho thuê chung cư vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Do đó, trước khi tham gia đầu tư loại hình này, bạn nên tham khảo một số kinh nghiệm trong bài viết dưới đây.
Xuất phát từ việc 2 thành phố lớn là TPHCM và Hà Nội tập trung nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật, văn hóa, giáo dục… đã thu hút lượng lớn người nhập cư trong và ngoài nước đến đây để sinh sống, học tập và làm việc. Điều này đã kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao.
Thay vì thuê nhà nguyên căn hay phòng trọ, nhiều người đã chọn thuê căn hộ chung cư. Bởi căn hộ chung cư có đầy đủ phân khúc, từ bình dân đến cao cấp, phù hợp với điều kiện kinh tế của từng đối tượng khách thuê. Bên cạnh đó, nếu so với việc thuê nhà ở thì thuê căn hộ chung cư mang đến nhiều thuận lợi hơn về môi trường sống, cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông…
Ngoài ra, nếu so sánh về nguồn vốn đầu tư ban đầu thì căn hộ chung cư có giá mềm hơn so với các loại hình bất động sản khác (biệt thự, nhà phố, đất nền vị trí đẹp) mà khả năng thu hồi vốn, sinh lời lại cao.
Chính vì thế, ngày càng có nhiều nhà đầu tư tham gia vào kinh doanh cho thuê chung cư bằng cách chọn mua căn hộ chung cư từ chủ dự án, sau đó cho các đối tượng khác thuê lại để kiếm lời. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết và tránh được những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào loại hình này.
Khi đầu tư căn hộ cho thuê, bạn có thể gặp phải những rủi ro từ chủ đầu tư dự án và khách thuê. Cụ thể:
Trong thời buổi các tòa nhà chung cư mọc lên rầm rộ như hiện nay thì có không ít chủ đầu tư gian dối, sai phạm trong xây dựng, vấn đề pháp lý chung cư không rõ ràng dẫn đến tình trạng tranh chấp… Bên cạnh đó, một số nhà đầu tư đã quảng cáo quá đà về dự án chung cư của mình, tạo ra những cơn sốt ảo nhằm nâng giá bán khiến nhiều người bị sập bẫy.
Đứng trước sự đa dạng về nguồn cung căn hộ cho thuê, khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn. Do đó, nếu căn hộ bạn sở hữu không có lợi thế về vị trí, thiết kế, trang bị nội thất hay giá cả thì rất khó có thể tìm được khách thuê.
Ngoài ra, không phải khách thuê nào cũng văn minh lịch sự. Trên thực tế có nhiều khách thuê ở quá bẩn, thanh toán tiền thuê chậm, thường xuyên cãi vã với hàng xóm, vi phạm quy định của khu chung cư… thậm chí biến căn hộ thành nơi nhậu nhẹt, hút chích… khiến bạn bị ảnh hưởng, gặp rắc rối với công an khi hỗ trợ điều tra.
Bất kỳ ai khi đi thuê căn hộ cũng mong muốn đã có đầy đủ nội thất, chỉ cần dọn vào ở là được. Do đó, trước khi tiến hành cho thuê bạn cần xem nội thất bên trong căn hộ đã đủ chưa, có gì cũ quá cần thay mới hay không.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên sắp xếp lại các vật dụng bên trong căn hộ để tối ưu không gian. Đồng thời, mua thêm ít chậu cây xanh để trang trí ở ban công hay phòng khách. Chính những điều này sẽ giúp bạn tạo được thiện cảm với khách thuê và thuyết phục được họ thuê căn hộ.
Để có thể đưa ra được mức giá cho thuê hợp lý, trước hết bạn cần phải tham khảo giá mặt bằng chung của các căn hộ chung cư tương tự. Sau đó, xem xét căn hộ mình sở hữu có những ưu điểm gì về vị trí, diện tích, nội thất, thiết kế… Tiếp theo, bạn cần dự trù mức độ hao mòn của căn hộ, chi phí kiểm tra, sửa chữa, bảo trì các thiết bị. Từ đó, đưa ra được một mức giá cho thuê hợp lý.
Lưu ý: Thị trường cho thuê căn hộ chung cư hiện nay rất cạnh tranh, do đó, nếu có thể bạn hãy đưa ra mức giá thuê mềm hơn so với các đối thủ. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được khách thuê và ký hợp đồng thuê lâu dài hơn.
Để có thể tìm kiếm khách thuê căn hộ nhanh chóng, bạn có thể nhờ người thân, bạn bè, đồng nghiệp… hỗ trợ để tìm kiếm khách thuê. Bên cạnh đó, với thời đại công nghệ 4.0 như hiện nay, bạn có thể tìm kiếm khách thuê bằng cách đăng tin rao lên mạng xã hội hoặc các Website chuyên cho thuê bất động sản.
Khi tiếp xúc, trao đổi với khách muốn thuê căn hộ bạn cần chú tâm đến độ trung thực của họ. Đồng thời, tế nhị và linh hoạt trong việc đặt câu hỏi để thu thập thông tin của khách thuê; đánh giá tính cách, thái độ của họ như thế nào rồi mới quyết định cho thuê.
Có một lưu ý nhỏ là:
+ Nếu căn hộ bạn sở hữu thuộc phân khúc cao cấp thì đối tượng thuê phù hợp thường là vợ chồng trẻ có thu nhập cao, người nước ngoài.
+ Nếu căn hộ bạn sở hữu thuộc phân khúc trung cấp thì đối tượng thuê phù hợp thường là vợ chồng trẻ và người độc thân có thu nhập khá.
+ Nếu căn hộ bạn sở hữu thuộc phân khúc giá rẻ thì đối tượng thuê phù hợp thường là nhóm sinh viên, sinh viên mới ra trường, nhân viên văn phòng.
Để có căn cứ giải quyết các vấn đề phát sinh với khách thuê, bạn cần cẩn trọng khi ký kết hợp đồng. Trong hợp đồng cần ghi rõ thông tin cơ bản của hai bên, quyền và nghĩa vụ của hai bên, tình trạng của căn hộ, thời hạn cho thuê, tiền đặt cọc, tiền thuê, thời hạn và cách thức thanh toán, bên nào chịu trách nhiệm đóng thuế…
Bên cạnh đó, các thỏa thuận về quy định giờ giấc, số lượng người ở, sử dụng đồ đạc cũng cần đưa vào hợp đồng để có căn cứ giải quyết nếu không may xảy ra tranh cãi.
Bạn nên thường xuyên hỏi han khách thuê xem họ có gặp phải vấn đề gì khi sinh sống trong căn hộ hay không để kịp thời xử lý. Điều này sẽ giúp khách thuê cảm thấy được quan tâm, thoải mái sinh sống và thuê dài hạn hơn. Trong trường hợp nếu người thuê chuyển đi, họ sẽ giới thiệu căn hộ của bạn với người thân, bạn bè… Từ đó giúp bạn tìm kiếm được khách thuê kế tiếp một cách nhanh chóng.
Mong rằng với những kinh nghiệm cho thuê chung cư trên đây sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình cho thuê căn hộ của mình. Bên cạnh đó, nếu muốn nhanh chóng tìm được khách thuê, bạn đừng quên đăng tin rao lên Website Nhà đất Cafeland nhé!
Xem thêm:
Hoàn Trần
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
