Tự bán nhà đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được khoản tiền hoa hồng phải trích cho người môi giới bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách tự bán nhà mà không cần phải nhờ đến sự hỗ trợ của môi giới. Vậy, làm sao có thể tự mình bán được nhà đất nhanh chóng với giá cao?
Trước tiên, bạn cần phải xác định lý do vì sao bạn lại từ chối sự giúp đỡ của môi giới bất động sản. Thông thường, nhiều người muốn tự bán nhà đất vì muốn tiết kiệm chi phí hoa hồng cho môi giới. Tuy nhiên, cũng có những người không hẳn chỉ vì tiết kiệm mà còn muốn thử thách bản thân xem mình có đủ năng lực để tự bán nhà đất hay không.
Việc xác định được rõ lý do vì sao bạn muốn tự bán nhà đất sẽ giúp bạn kiên định với mục tiêu, sẵn sàng chấp nhận những khó khăn phía trước thay vì sớm đầu hàng sau vài lần cố gắng mà không bán được.
Nếu muốn tự bán nhà đất, nhất định bạn phải nắm rõ được những điểm mạnh của nhà đất cần bán. Bởi nếu chính bạn cũng không biết được điểm nổi bật và giá trị của nhà đất thì sẽ rất khó thuyết phục khách hàng mua với mức giá bạn mong muốn.
Đối với nhà môi giới chuyên nghiệp, họ sẽ dễ dàng biết được những điểm mạnh của nhà đất bạn muốn bán, còn với một người “tay ngang” như bạn sẽ phải dành thời gian để tìm hiểu. Bạn có thể tự đặt ra một số câu hỏi và tự tìm đáp án cho mình. Cụ thể:
Căn nhà/ lô đất của bạn có gì đặc biệt so với những căn nhà/ lô đất xung quanh?
Thiết kế ngôi nhà của bạn có gì độc đáo, đáng chú ý?
Vị trí căn nhà/ lô đất của bạn có đẹp không?
Xung quanh căn nhà/ lô đất của bạn có tiện ích nổi bật nào không?
…
Giá cả luôn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến một giao dịch mua bán nhà đất. Người mua bao giờ cũng muốn mua được nhà đất với mức giá rẻ nhất, còn người bán lại muốn bán được nhà đất với giá tốt nhất. Do đó, nếu định giá nhà đất quá cao sẽ rất khó tiếp cận người mua, thời gian bán lâu. Còn nếu định giá quá thấp bạn sẽ bị "hớ" và mất đi một khoản tiền "không đáng mất".
Tuy nhiên, việc định giá nhà đất không hề dễ dàng, nhất là với những người chưa từng có kinh nghiệm tự bán nhà đất. Theo các chuyên gia bất động sản, bạn có thể căn cứ vào những yếu tố sau để định giá chính xác nhà đất muốn bán:
Tham khảo giá nhà đất có những đặc điểm tương đồng với nhà đất của bạn trong cùng khu vực.
Nhà đất của bạn có lợi thế gì về vị trí? (nhà đất cạnh đường lớn sẽ mắc tiền hơn nhà đất trong ngõ hẻm, nhà đất ở khu vực sầm uất sẽ mắc hơn nhà đất ở nơi hẻo lánh…).
Diện tích của nhà đất là bao nhiêu? Xung quanh nhà đất có những cơ sở hạ tầng và tiện ích gì?
Tình trạng nội ngoại thất của ngôi nhà còn mới hay đã cũ, còn tốt không?
Ngoài ra, khi thẩm định giá, nếu bạn chưa muốn bán nhà đất sớm thì có thể để mức giá rao bán cao một chút so với mặt bằng chung. Trường hợp bạn muốn bán gấp nhà đất thì hãy để mức giá rao bán thấp hơn một chút so với mặt bằng chung.
Trước khi chụp hình ngôi nhà để đăng tin rao bán, bạn cần phải tân trang lại ngôi nhà của mình. Bởi không có bất kỳ ai muốn mua lại một căn nhà cũ kỹ, bẩn thỉu, ẩm mốc… với một mức giá không hề rẻ cả.
Việc tân trang lại ngôi nhà sẽ giúp tin đăng của bạn thu hút nhiều khách hàng tiềm năng. Đồng thời, gây ấn tượng tốt với khách đến xem trực tiếp, hơn nữa bạn cũng sẽ dễ dàng "deal" được mức giá cao hơn.
Một mẹo nhỏ giúp ngôi nhà của bạn trở nên thông thoáng, rộng rãi hơn là bạn nên xem xét loại bỏ bớt những vật dụng không cần thiết; thay thế các vật dụng tương tự với thiết kế thông minh, nhỏ gọn hơn. Ngoài ra, bạn cũng có thể đặt thêm những chậu cây cảnh một cách hợp lý để gia tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Nếu không nhờ đến môi giới bất động sản, bạn có thể lựa chọn những công cụ sau để tiếp cận với khách hàng tiềm năng.
Ngoài 2 cách trên, bạn cũng có thể phát tờ rơi tại các điểm dừng đèn đỏ hoặc treo biển bán nhà ở những nơi có thể dễ tiếp cận được với khách hàng mục tiêu. Lưu ý là bạn không nên phát tờ rơi hay treo biển một cách bừa bãi bởi chi phí in ấn khá tốn kém và rất tốn công sức.
Trong thời đại công nghệ hiện nay, bạn có thể dễ dàng tiếp cận với khách hàng bằng cách đăng tin vào các trang mạng xã hội. Cụ thể là Facebook, Zalo, Instagram, Twitter… Bạn có thể tham gia vào các hội nhóm mua bán đất và tiến hành đăng tin trong đó.
Bạn cũng có thể tìm kiếm khách hàng tiềm năng thông qua các Website đăng tin bất động sản như Nhà đất Cafeland. Tại đây, mỗi ngày sẽ có hàng triệu lượt truy cập tìm kiếm với mục đích mua/ thuê bất động sản. Chính vì vậy, đăng tin lên Website Nhà đất Cafeland giúp bạn tăng cơ hội bán nhà đất.
Tuy nhiên, vì số lượng tin đăng rao bán nhà đất mỗi ngày trên Website Nhà đất Cafeland là rất lớn, do đó, bạn nên làm nổi bật tin đăng của mình để thu hút khách hàng. Cụ thể, bạn nên đặt tiêu đề thu hút; nội dung chính xác và đầy đủ; hình ảnh đẹp, chân thực, đa dạng các góc chụp…
Ngoài ra, bạn cũng có thể mua các gói tin đăng với chi phí thấp hơn rất nhiều so với việc thuê môi giới bất động sản. Lúc này, Nhà đất Cafeland sẽ giúp tin đăng của bạn hiển thị nổi bật ở các vị trí ưu tiên trên Website, từ đó tiếp cận với khách hàng dễ hơn.
Xem thêm: 11 mẫu đăng tin bán nhà đất hiệu quả trên Nhà Đất Cafeland
Hiện đã có hàng ngàn người tự bán nhà đất thành công bằng việc đăng tin rao lên Website Nhà đất Cafeland. Nếu bạn cũng muốn trải nghiệm thì nhanh tay đăng tin rao bán nhà đất lên Website Nhà đất Cafeland nhé!
Xem thêm:
Hoàn Trần
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
