Ở các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội, nhu cầu thuê nhà luôn ở mức cao. Nắm bắt được nhu cầu này, nhiều người đã kinh doanh cho thuê nhà và thu được nguồn lợi nhuận đáng kể.
Tuy nhiên, cũng có không ít người thất bại với mô hình kinh doanh này. Vậy, làm sao để cho thuê nhà nhanh chóng và được giá? Tất cả sẽ được Nhà đất Cafeland bật mí trong bài viết dưới đây.
Việc xác định đối tượng thuê nhà đóng vai trò quan trọng để bạn đưa ra các kế hoạch phù hợp về: dòng tiền, thể loại nhà ở, giá cả, phương thức thanh toán và hợp đồng cho thuê. Từ đó dễ dàng tìm kiếm được khách hàng tiềm năng trong thị trường cho thuê nhà ở đầy tính cạnh tranh như hiện nay.
Các đối tượng thuê nhà có thể được chia thành 3 nhóm sau:
Đối tượng thuê nhà giá rẻ: sinh viên, công nhân, vợ chồng mới cưới…
Đối tượng thuê nhà giá tầm trung: người mới đi làm, nhân viên công sở, gia đình có trẻ nhỏ và người già…
Đối tượng thuê nhà giá cao: gia đình có thu nhập cao, người nước ngoài định cư tại Việt Nam, công ty thuê nhà làm văn phòng kinh doanh…
Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư văn phòng cho thuê hiệu quả
Một ngôi nhà đẹp, sạch sẽ, nội thất đầy đủ sẽ mang đến ấn tượng tốt cho khách thuê. Chính vì vậy, bạn cần phải đảm bảo rằng căn nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất. Điều này sẽ mang đến nhiều cơ hội để bạn có thể cho thuê nhà với mức giá như kỳ vọng.
Nếu ngôi nhà của bạn đã cũ thì cần sửa chữa, nâng cấp một số hạng mục sau: sửa chữa các vết rạn nứt trên tường; sơn mới lại tường, cổng chính, hàng rào, cửa sổ; phát quang cây cối trong vườn; dọn dẹp những đồ dùng không cần thiết…
Đặc biệt, bạn nên chú ý đến việc đầu tư và sắp xếp nội thất trong căn nhà bởi người đi thuê nhà thường bận rộn hoặc không có nhiều tài chính để mua sắm đồ dùng nội thất. Vì vậy, nếu bạn sắm đủ các nội thất cơ bản như giường ngủ, bàn ghế, tủ lạnh, máy giặt, bếp nấu ăn máy lạnh… thì sẽ cho thuê được nhà rất nhanh.
Có một thực trạng là nhiều chủ nhà không biết cách định giá cho thuê nhà hợp lý, đưa ra giá cho thuê quá cao so với mặt bằng chung khiến ngôi nhà luôn trong tình trạng ế ẩm, không có khách thuê. Cũng có không ít chủ nhà đưa ra giá cho thuê quá thấp so với giá trị thực của ngôi nhà, khiến bản thân tự đánh mất một khoản tiền “không đáng mất”. Chính vì thế, việc định giá cho thuê nhà hợp lý là rất quan trọng.
Nếu bạn muốn tự mình định giá cho thuê nhà thì có thể dựa vào các yếu tố sau:
Vị trí ngôi nhà (ở mặt tiền hay ngõ hẻm, ở khu vực đông đúc hay hẻo lánh).
Diện tích ngôi nhà.
Tình trạng của ngôi nhà (mới xây hay đã qua sử dụng, tình trạng nội và ngoại thất).
Có ưu thế về thương mại hay làm văn phòng không?
Các khoản chi phí kiểm tra-nâng cấp căn nhà theo định kỳ (dự trù).
Giá bán của những ngôi nhà có đặc điểm tương tự với nhà của bạn ở trong cùng khu vực hoặc các khu vực lân cận.
Có một lưu ý nhỏ là bạn hãy đưa ra một mức giá cho thuê “mềm” hơn một chút so với mặt bằng chung. Bởi thị trường cho thuê nhà ở hiện nay luôn trong tình trạng cạnh tranh gay gắt. Vì thế, mức giá rẻ hơn một chút sẽ thu hút được nhiều khách hàng, đồng thời dễ dàng thuyết phục khách hàng thuê nhà trong dài hạn.
Trong trường hợp bạn không tự tin vào khả năng định giá cho thuê nhà của mình thì có thể tìm đến các công ty môi giới về bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.
Ở thời đại công nghệ 4.0 như hiện nay, bạn nên tận dụng sức mạnh của Internet bằng cách đăng tin cho thuê lên các Website bất động sản uy tín hoặc các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo… Ngoài ra, bạn cũng nên áp dụng các kênh marketing truyền thống như treo biển cho thuê nhà, phát tờ rơi… để tăng khả năng tìm kiếm được khách hàng tiềm năng.
Có một lưu ý nhỏ là khi đăng tin cho thuê, tiêu đề tin đăng phải thật hấp dẫn; các thông tin phải đầy đủ, ngắn gọn, đánh mạnh vào mong muốn của khách hàng; hình ảnh đẹp và chân thực… Những điều này sẽ khiến khách hàng chú ý hơn vào tin đăng cho thuê nhà của bạn.
Xem thêm: 11 mẫu đăng tin bán nhà đất hiệu quả trên Nhà Đất Cafeland
Để tiết kiệm được thời gian và nhanh chóng tìm được khách thuê, bạn nên tìm đến những công ty môi giới bất động sản uy tín. Bởi chuyên viên môi giới là người am hiểu rất rõ về thị trường cho thuê nhà ở, nắm rõ pháp luật và thủ tục liên quan, có quan hệ xã hội rộng, thấu hiểu tâm lý khách hàng và có khả năng đàm phán tốt.
Lưu ý, khi làm việc với chuyên viên môi giới, để tránh phát sinh những rắc rối về sau, bạn cần nói rõ về mức giá cho thuê mong muốn, tiền hoa hồng sau khi cho thuê được nhà, phương thức thanh toán, thủ tục liên quan, tiến độ cho thuê nhà…
Trong hợp đồng cho thuê nhà, cần quy định rõ các mục như: giá tiền cho thuê, tiền đặt cọc, tiền điện nước (bằng Việt Nam đồng); thời gian thanh toán; phương thức thanh toán; thỏa thuận về việc thay đổi giá cả đối với những hợp đồng cho thuê dài hạn từ 5 năm trở lên; người thuê nhà có được tự ý thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không…
Ngoài ra, bạn cũng nên có phần phụ lục hợp đồng ghi rõ những việc mà người thuê nhà không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà. Ví dụ như các quy định về sử dụng đồ điện tử, nội thất; giữ gìn vệ sinh, an ninh trật tự; số lượng người ở, chuyển đi trước thời hạn…
Lưu ý: Đối với hợp đồng cho thuê từ 6 tháng trở lên thì tốt nhất bạn nên công chứng để đảm bảo tính pháp lý và là căn cứ để giải quyết các mâu thuẫn sau này.
Để giữ chân người thuê nhà được lâu dài, bạn nên quan tâm, thường xuyên hỏi han xem khách thuê có cảm thấy thoải mái với ngôi nhà của mình hay không. Đồng thời giải quyết những khó khăn mà khách thuê gặp phải khi sống tại ngôi nhà bạn cho thuê.
Trong trường hợp khách thuê có ý định chuyển đi nơi khác, họ cũng sẽ chủ động giúp bạn tìm kiếm khách hàng thay thế một cách nhanh chóng. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian cũng như công sức trong việc tìm kiếm khách thuê.
Trên đây là những kinh nghiệm giúp bạn cho thuê nhà nhanh chóng và đạt được lợi nhuận cao. Nhà đất Cafeland chúc bạn sẽ thành công khi kinh doanh cho thuê nhà ở!
Xem thêm:
Hoàn Trần
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
