Khi mua bán nhà đất, nhiều người có chung các thắc mắc như: Hợp đồng mua bán bao gồm những giấy tờ gì? Loại giấy tờ nào cần công chứng khi mua bán nhà đất?...
Nếu bạn cũng đang muốn tìm lời giải đáp cho những câu hỏi này thì hãy đọc bài viết dưới đây của Nhà đất Cafeland.
Căn cứ vào Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì khi mua bán nhà đất cần công chứng các giấy tờ sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng (văn phòng Công chứng), việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã.
Xem thêm:
Trước khi đến văn phòng Công chứng, bên bán và bên mua cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
CMND/CCCD/Hộ chiếu của cả vợ và chồng (còn hạn sử dụng)
Sổ hộ khẩu
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn)
Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).
Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai.
CMND/CCCD/Hộ chiếu của cả vợ và chồng (còn hạn sử dụng)
Sổ hộ khẩu
Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn)
Hợp đồng ủy quyền mua (nếu có).
Theo Khoản 2 Điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 thì bên bán và bên mua thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua. Nếu bên mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư không cần phải thực hiện.
Căn cứ vào nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017, trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên thì vẫn được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản) cho chủ mới.
Theo như nghị định 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/03/2017 thì mua bán nhà đất bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 sẽ được cấp Sổ đỏ, cụ thể:
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014, có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 01/01/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/07/2014, không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Căn cứ vào Khoản 5 Điều 2 quy định số 111/2013/Thông tư - Bộ Tài chính thì những người được nhận tiền, có giao dịch trong mua bán nhà đất thì phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Điều này cũng đồng nghĩa với việc người bán sẽ phải chịu khoản thuế này.
Có 2 cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người bán phải nộp như sau:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% (giá bán - giá mua)
Giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá mua được xác định căn cứ giá ghi trên hợp đồng mua bán
Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng
Xem thêm: Mua bán nhà đất, phải nộp những loại thuế phí gì?
Cách này được áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua. Có nghĩa là không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Mong rằng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn tháo gỡ được những thắc mắc về quy định mua bán nhà đất. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về quy định mua bán nhà đất cần được giải đáp, bạn hãy liên hệ với Nhà đất Cafeland để được hỗ trợ nhé!
Xem thêm:
Hoàn Trần
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
