Giao dịch mua bán nhà đất luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó để tránh bị lừa đảo dẫn đến tranh chấp bạn cần tìm hiểu kỹ về thông tin nhà đất, pháp lý, quy hoạch liên quan. Dưới đây là một số điều cần tránh khi mua bán nhà đất bạn cần lưu ý.
Pháp lý nhà đất rất quan trọng trong giao dịch mua bán. Bạn chỉ nên tiến hành giao dịch với nhà đất đã có sổ đỏ, sổ hồng hợp pháp, tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi. Không nên mua nhà đất có sổ chung hoặc mua qua giấy tay hay vi bằng, dù có giá rẻ hơn thị trường nhưng thủ tục rắc rối và luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Nếu ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, bạn cần phải xem được các hồ sơ pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn dự án, Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư dự án, Quyết định phê duyệt chi tiết 1/500 dự án… để đảm bảo việc mua bán đúng với quy định của pháp luật, tránh bị lừa đảo.
Khi có ý định mua nhà đất, bạn cần phải lên kế hoạch tài chính rõ ràng. Để tránh rủi ro, khi mua nhà đất bạn cần chuẩn bị được một khoản kha khá tài chính với nguyên tắc không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị bất động sản.
Cần tính toán khả năng thu nhập để trả lãi suất hàng tháng và nghiên cứu rõ các điều khoản về kỳ hạn, lãi suất khi vay ngân hàng để tránh ảnh hưởng đến việc chi tiêu cũng như đủ khả năng chi trả cho những hoạt động khác trong cuộc sống.
Đây là một trong những chiêu trò, mánh khóe của chủ đầu tư mà người mua cần cảnh giác tại các lễ mở bán dự án hay các buổi đón khách đi xem đất dịp cuối tuần.
Chủ đầu tư/công ty môi giới sẽ sắp xếp nhân viên của mình giả làm khách hàng. Những người này sẽ tiên phong chốt cọc mua đất, tạo ra khung cảnh nhộn nhịp, tranh mua, tranh bán, khiến những người khác bị "tâm lý đám đông", sợ bị bỏ lỡ và nhanh chóng xuống tiền đặt cọc trong khi chưa thật sự hiểu rõ về dự án.
Tung tin đồn quanh dự án như có đường lớn sắp mở; một dự án của tập đoàn lớn sắp triển khai gần đó; địa phương sắp lên quận, thành phố…những tin đồn này nhiều khi thiếu căn cứ, đôi khi không hề đúng với quy hoạch, được giới đầu cơ tung hỏa mù, lấy cớ để tăng giá đất.
Do đó, người mua cần kiểm chứng, đánh giá lại những thông tin bên môi giới cung cấp.
Theo phong thủy, khi mua nhà đất để tránh không rước họa và giúp nhà ở phù hợp phong thủy, bạn cần tránh một số điều sau:
- Tránh mua nhà đất nằm trong ngõ cụt: vị trí này theo phong thủy là nơi tụ khí, bế khí không tốt cho gia chủ.Vị trí này còn hạn chế về kiến trúc, gây khó chịu, bất tiện khi sinh hoạt, khó thoát hiểm khi xảy ra sự cố.
- Tránh mua nhà nằm trên hệ thống cống thoát nước: vị trí này không tốt cho phong thủy và gây khó khăn khi muốn sửa chữa, cải tạo lại nhà.
- Mua nhà có đường chính đâm thẳng vào: theo phong thủy địa thế này tạo thành luồng xung sát mạnh đi thẳng trực diện vào nhà, không có lợi cho sức khỏe.
- Trước cửa không được trồng cây đại thụ, cây khô: theo phong thủy cây lớn trước nhà vừa cản trở dưỡng khí vừa tạo điều kiện cho âm khí vào nhà. Cây ở vị trí này không chỉ bất tiện khi đi lại mà còn nguy hiểm khi trời mưa to và có thể rụng nhiều lá khiến không gian trong nhà không còn được sạch sẽ. Bạn cũng không nên để cây khô trước cửa sẽ gây ảnh hưởng đến tài vận của cả gia đình.
- Tránh ngôi nhà ở gần đường cao tốc và tháp điện cao thế: Cửa chính của ngôi nhà đối diện với đường cao tốc, nó có thể ngăn chặn nguồn ánh sáng mặt trời và về lâu về dài, nó có thể khiến bạn có cảm giác bất an. Căn nhà có tháp điện cao thế đi qua có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình do ảnh hưởng xấu của lượng bức xạ quá lớn.
Đọc thêm:
Phương Vũ (TH)
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
