Đất SKN là đất cụm công nghiệp dùng để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác. Vậy các quy định liên quan đến loại đất này theo pháp luật hiện hành thế nào?
Ký hiệu SKN là chỉ đất cụm công nghiệp. Đây là loại đất xây dựng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất hoặc các khu sản xuất kinh doanh tập trung khác. Doanh nghiệp có quyền sử dụng, gia hạn, cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Diện tích đất cụm công nghiệp được quy định tối đa là 75 hecta và tối thiểu là 10 hecta.
Cụm công nghiệp là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp với quy mô vừa và nhỏ, chuyên sản xuất công nghiệp hoặc tiểu thủ công nghiệp, cung ứng các dịch vụ sản xuất cho người dân. Thông thường là thuộc các ngành như chế biến nông - lâm - sản; sản xuất những mẫu sản phẩm sử dụng nguyên vật liệu từ địa phương; sản xuất phụ tùng;...
Màu sắc ký hiệu đất SKN trên bản đồ quy hoạch
Chủ thể kinh doanh đất cụm công nghiệp SKN bao gồm có những đối tượng sau:
- Các tổ chức triển khai kinh tế tài chính.
- Người Việt Nam hiện đang sinh sống ở nước ngoài.
- Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế FDI.
Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 quy định về đầu tư kết cấu hạ tầng vào cụm công nghiệp như sau:
- Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp.
- Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.
- Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp.
.jpg)
- Thời hạn sử dụng đất cụm khu công nghiệp sẽ phụ thuộc vào vào thời hạn góp vốn đầu tư khu đất.
Nếu thời hạn góp vốn đầu tư của thửa đất dài hơn thời hạn sử dụng đất thì phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép. Hiện nay, pháp luật nước ta cho phép sử dụng đất cụm công nghiệp SKN với thời hạn là không quá 70 năm.
Trách nhiệm của các bên liên quan khi sử dụng đất cụm khu công nghiệp SKN
Theo Khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì những bên liên quan đến quyền sử dụng đất cụm khu công nghiệp SKN phải có những nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây:
- Xác lập rõ quy trình tiến độ thực hiện, đối tượng người tiêu dùng và thời hạn sử dụng đất trước khi ký hợp đồng .
- Có nghĩa vụ và trách nhiệm thanh tra, giám sát liên tục việc thực thi sử dụng đất, giải quyết và xử lý vi phạm sử dụng đất không đúng mục tiêu ban đầu.
- Lên kế hoạch liên tục về việc góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, tái tạo kiến trúc những cụm khu công nghiệp để liên tục sản xuất đẩy mạnh kinh tế.
- UBND các cấp có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai kiểm tra đối với những trường hợp thuê đất, thuê lại đất của cụm công nghiệp
Thủ tục thuê đất cụm khu công nghiệp SKN bao gồm các bước sau:
- Chuẩn bị các tài liệu, hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng hoặc thuê đất .
- Hoàn thành thỏa thuận với chủ đầu tư và trình lên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Khi đã được cơ quan thẩm quyền đồng ý chấp thuận thì được phép tiến hành đăng ký xây dựng doanh nghiệp.
- Nhận mặt bằng được giao và ký xác nhận những thủ tục liên quan.
Theo khoản 6 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi tại khoản 36 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định như sau:
Trường hợp bên thuê đất, thuê lại đất không đưa đất vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng so với tiến độ đã giao kết trong hợp đồng thuê đất, thuê lại đất, trừ trường hợp bất khả kháng quy định tại khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP này thì doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp có trách nhiệm thực hiện như sau:
- Yêu cầu bên thuê đất, thuê lại đất thực hiện các biện pháp để đưa đất vào sử dụng hoặc có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê đất, thuê lại đất;
- Lập danh sách các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất báo cáo Ban Quản lý các khu công nghiệp, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND cấp tỉnh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Tài nguyên và Môi trường. Các cơ quan nhận được báo cáo và doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề có trách nhiệm công bố công khai danh sách các trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của cơ quan, đơn vị.
Trên đây là tổng hợp những thông tin cần biết liên quan đến đất SKN là gì bạn đọc có thể tham khảo.
Bài viết cùng chủ đề:
Phương Vũ (TH)
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
.jpg)