Đất DGD là gì? Nguyên tắc sử dụng đất DGD như thế nào? Có được chuyển nhượng đất giáo dục DGD? Cùng tìm hiểu rõ hơn về đất giáo dục DGD qua bài viết dưới đây.
Đất giáo dục hay đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có ký hiệu là DGD. Loại đất này được sử dụng vào mục đích xây dựng các công trình phục vụ giáo dục và đào tạo, gồm:
- Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông, trường trung học chuyên nghiệp, trường cao đẳng, trường đại học, học viện, cơ sở dạy nghề và các cơ sở giáo dục và đào tạo khác;
- Làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo (trừ cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý).
Việc sử dụng đất DGD cần tuân thủ theo một số nguyên tắc đã được quy định tại Khoản 3, Điều 147 của Luật Đất đai như sau:
– Việc sử dụng cần đảm bảo sự phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị hay điểm dân cư nông thôn, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi các cơ quan có thẩm quyền.
– Trách nhiệm sử dụng đúng mục đích thuê, bảo toàn diện tích được thuê, được giao thuộc về người đứng đầu cơ quan, tổ chức đó.
– Nghiêm cấm việc sử dụng sai mục đích.
– Các lĩnh vực được khuyến khích gồm: mục tiêu phát triển y tế, giáo dục, văn hóa, khoa học công nghệ, thể dục thể thao và môi trường.
Đối với đất xây dựng công trình sự nghiệp có các hình thức sử dụng đất được pháp luật về đất đai quy định như sau:
- Sử dụng theo hình thức cho thuê: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất cho một lần cho cả thời gian thuê đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (điểm e khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013)
- Sử dụng theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp (khoản 3 điều 54 Luật đất đai 2013).
Quy định hiện hành của Luật đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất để xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo căn cứ vào loại hình sử dụng đất.
- Đối với việc giao đất cho tổ chức sự nghiệp công lập chưa thực hiện sự tự chủ về tài chính: được sử dụng ổn định, lâu dài.
- Đối với việc xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập đã thực hiện tự chủ về tài chính: thời hạn sử dụng tối đa là 70 năm.
- Đối với cho các tổ chức thuê nhằm mục đích thực hiện dự án đầu tư: thời hạn tối đa là 50 năm.
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất. Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng cơ sở giáo dục sang bất kỳ mục đích sử dụng đất nào khác cần phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, để có thể sử dụng đất ĐGD để xây dựng nhà ở và các vấn đề về xây dựng, sở hữu khác có liên quan thì cần phải được quyền chuyển mục đích sử dụng đất.
Thông thường, việc có được xin chuyển mục đích sử dụng đất hay không phụ thuộc chủ yếu vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Hầu hết đất trong nhóm đất xây dựng công trình giáo dục khó chuyển đổi mục đích sử dụng sang mục đích sử dụng khác. Trong trường hợp sử dụng đất này nếu có sự điều chỉnh, thay đổi quy hoạch thì khả năng xin chuyển đổi sẽ tốt hơn. Do đó, tùy từng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sẽ có những phương án xét duyệt và xử lý khác nhau.
Trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hồ sơ chuyển đổi thì chủ sở hữu được sử dụng đất như diện tích đất ở thông thường. Trường hợp hồ sơ chuyển đổi bị từ chối, chủ sở hữu không được phép xây dựng công trình khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
Đất DGD có thể chuyển nhượng được. Tuy nhiên, các quy định về việc chuyển nhượng đất đều được quy định trong Luật sử dụng đất của nhà nước. Do đó, việc chuyển nhượng đất phải thực hiện theo các quy định cụ thể để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Nếu muốn chuyển nhượng đất, bạn cần phải liên hệ với cơ quan quản lý đất của địa phương để được hướng dẫn thủ tục.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện để được chuyển nhượng đất giáo dục như sau:
- Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không thuộc trường hợp có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
- Đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
Ngoài ra, khi chuyển nhượng đất giáo dục còn cần đáp ứng thêm các điều kiện như:
- Các bên trong giao dịch không thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng (Điều 192 Luật Đất đai 2013); bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Điều 191 Luật Đất đai 2013);
- Có văn bản chấp thuận cho phép được nhận chuyển nhượng diện tích đất giáo dục của cơ quan có thẩm quyền đối với bên mua;
- Trong trường hợp chuyển nhượng phần diện tích đất tách thửa phải được cơ quan có thẩm quyền chấp xác nhận đủ điều kiện tách thửa.
Trên đây là một số thông tin và quy định liên quan đến Đất giáo dục DGD bạn đọc có thể tham khảo!
Xem thêm:
Phương Vũ (TH)
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
