Đất BCS và những thông tin cần biết về đất BCS

Đất BCS là thuật ngữ không phổ biến và khá xa lạ với nhiều người. Vậy ký hiệu đất BCS là gì? Các quy định liên quan đến loại đất này theo pháp luật hiện hành như thế nào?

Bài viết cùng chủ đề:

• Tầng tum là gì? Quy định xây dựng Tầng tum đúng pháp luật
• Hostel là gì? Bật mí cách kinh doanh Hostel sinh lời cao

Đất BCS là gì? 

Đất BCS là ký hiệu viết tắt của "đất bằng chưa sử dụng" trên bản đồ địa chính. Theo Luật Đất đai năm 2013, BCS là loại đất thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

Loại đất này chưa được xác định hoặc chưa có đủ điều kiện để sử dụng cho các mục đích sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc chưa chưa xác định đó là đất khu dân cư thành thị hay nông thôn; nên giao cho đối tượng nào (cá nhân, tổ chức hay hộ gia đình) để sử dụng lâu dài.

Đất BCS chưa được giao cho đối tượng cụ thể sử dụng lâu dài, chủ yếu là những khu đất có địa thế bằng phẳng thường xuất hiện ở nông thôn hoặc thành thị, hoặc đất đồi núi, núi đá không có rừng cây.

Quy hoạch đất chưa sử dụng BCS được hiểu là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho những mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai cũng như nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong khoảng thời gian xác định. 

Phân loại đất BCS

Đất BCS được phân loại thành: 

- Cao nguyên

- Thung lũng

- Vùng bằng phẳng ở đồng bằng

Quy định pháp luật liên quan đến đất BCS

Về quản lý đất BCS được quy định tại Điều 164 ở Luật Đất đai năm 2013

+UBND cấp xã có trách nhiệm bảo vệ và quản lý đất BCS chưa sử dụng của địa phương để đăng ký vào hồ sơ địa chính.

+ UBND cấp tỉnh sẽ quản lý đất chưa sử dụng ở các đảo hiện chưa có dân cư ở.

+ Tất cả những vấn đề liên quan đến việc quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo đúng quy định Chính phủ đưa ra. 

Điều 165. Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

- Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND các cấp có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

Đưa đất bằng chưa sử dụng vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất

Theo Điều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

- Nhà nước có chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng đối với vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất nhưng ít dân, vùng có điều kiện tự nhiên khó khăn để thực hiện kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng; có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng.

- UBND cấp tỉnh sử dụng nguồn kinh phí thu được từ nguồn thu khi cho phép chuyển mục đích đất chuyên trồng lúa nước sử dụng vào mục đích khác và các nguồn kinh phí hợp pháp khác để phục vụ việc khai hoang, cải tạo, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

Thời hạn sử dụng đất BCS

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai 2013, đất BCS sẽ được UBND cấp xã giao cho cá nhân, hộ gia đình thuê đất để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản trong thời gian không quá 5 năm dưới hình thức đấu giá đất.

Khoản tiền thu được từ việc cho thuê đất sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này sẽ chỉ được sử dụng để phục vụ nhu cầu công ích của xã, phường nơi có đất BSC.

>> Tham khảo thêm: Đất DKV là gì? Có được xây dựng và chuyển nhượng?

Sử dụng đất BCS khi thu hồi có được bồi thường?

Theo Điều 76 Luật đất đai 2013, các trường hợp không được bồi thường đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất; 

- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất; 

- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; 

- Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; 

Do đó, đất BCS sẽ không được bồi thường nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến đất BCS bạn đọc có thể tham khảo.

Theo thanhnienviet

Phương Vũ (TH)