Mua nhà đất qua môi giới, cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro?

Khi mua nhà đất, nhiều người thường cân nhắc có nên mua nhà qua công ty môi giới hay môi giới tự do hoặc tự mua nhà không qua môi giới hay không. Nếu chọn được người môi giới uy tín, việc mua bán nhà đất của bạn sẽ diễn ra nhanh chóng, thuận lợi. Tuy nhiên, không may gặp môi giới lừa đảo, bạn cũng có nguy cơ bị mất trắng tiền đặt cọc hay phải bỏ chi phí lớn,...

Mua nhà đất qua môi giới có lợi ích gì? 

Giúp bạn tiết kiệm thời gian: Với người mới bắt đầu đầu tư bất động sản, bạn phải mất nhiều thời gian tìm kiếm trên các website, hội nhóm bất động sản, các tin đăng, theo dõi liên hệ với người bán,... để tìm được nhà đất để mua. Rồi mất thời gian xác định thông tin, tìm hiểu về nhà đất đó,..

Nếu qua môi giới, bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm, chọn lọc ra các tin rao bán nhà đất chính xác, phù hợp với nhu cầu. Bởi mua đất qua công ty môi giới hay môi giới tự do sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, mua bán diễn ra nhanh chóng. 

Chọn mua được nhà đất ưng ý, đúng giá trị: Môi giới thường có nhiều rổ sản phẩm, bạn có thể chọn lựa nhà đất phù hợp tài chính, mong muốn của mình. Hơn nữa, những bất động sản này cũng đã được bên cần bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ bán nhất. Chính vì vậy, với người mua nhà đất qua môi giới bất động sản hầu như chọn được nhà ưng ý với mức giá tốt, giá rẻ hoặc ít ra là ngang bằng với thị trường.

Đơn giản hóa các thủ tục mua bán: Mua nhà đất qua người môi giới chuyên nghiệp, bạn không cần lo lắng các thủ tục mua bán, sang nhượng sổ hồng sổ đỏ. Họ sẽ hướng dẫn cặn kẽ cho bạn các thủ tục liên quan từ hợp đồng đặt cọc, ký kết hợp đồng mua bán bằng văn bản, công chứng, chuẩn bị các giấy tờ làm thủ tục vay vốn hay sang tên nhà đất, nộp ở đâu, chia sẻ các quy định về thuế, phí khi mua bán, sang tên.

Rủi ro mua bán nhà đất qua môi giới

Tuy nhiên thực tế hiện nay cũng không ít trường hợp gặp phải môi giới thiếu trung thực, làm ăn chộp giật, khi đó khách hàng sẽ chịu thua thiệt.

- Nếu gặp phải môi giới thiếu uy tín, có thể dễ gặp phải tình trạng lừa gạt khách khách hàng, thông đồng về giá, pháp lý của bất động sản… Và nếu quá tin tưởng thì người mua dễ trở thành người sập bẫy.

- Mua nhà đất qua môi giới sẽ mất nhiều chi phí hơn khi bạn tự hoàn thành các thủ tục mua bán. Khoản phí hoa hồng cho một giao dịch thành công là khoảng 1% - 2%, cao hơn là 3% giá trị giao dịch. Do đó, cần phải xem xét, thỏa thuận với các môi giới ngay từ đầu về phí giao dịch cũng như phí các giấy tờ, hồ sơ về dự án, đặt cọc, đặt chỗ,… để tránh tranh cãi về sau.

Hạn chế rủi ro mua nhà đất qua môi giới

Chọn môi giới uy tín, chuyên nghiệp: Với môi giới tự do, bạn có thể biết qua bạn bè, người thân giới thiệu, chọn những người có kinh nghiệm, có nhiều giao dịch thành công, có kiến thức thị trường, nắm chắc thủ tục pháp lý,... 

Với môi giới từ các công ty, sàn giao dịch bất động sản có đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề kinh doanh bất động sản uy tín, chuyên nghiệp được pháp luật công nhận và hồ sơ pháp lý rõ ràng. Những môi giới này chịu sự quản lý của công ty, sàn giao dịch và được đào tạo bài bản về kỹ năng và nguyên tắc hành nghề, có trình độ cao, chuyên nghiệp,... đảm bảo độ tin cậy cao, hạn chế tối đa mức độ lừa gạt khách hàng.

Kiếm chứng thông tin môi giới đưa ra: Việc lựa chọn môi giới không phải bạn hoàn toàn tin tưởng vào những thông tin họ đưa ra mà cần phải xác minh, kiểm chứng lại. Hãy tự mình xác minh thông tin về bất động sản do người môi giới đưa ra, bằng cách tự tra thông tin quy hoạch, tham khảo giá đất cùng khu vực, hỏi những người xung quanh.

Nếu mua nhà đất riêng, cần kiểm tra lại sổ đỏ thuộc sở hữu của ai, có phải người bán chính chủ hay là đồng sở hữu để yêu cầu hoàn tất giấy tờ pháp lý mua bán, kiểm tra quy hoạch…

Nếu mua nhà dự án bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị phân phối dự án hoặc nếu qua môi giới hãy nhớ xác thực thông tin bất động sản bằng cách yêu cầu cung cấp các giấy tờ hồ sơ pháp lý dự án như Giấy phép xây dựng dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy tờ về bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/500; Giấy tờ giải chấp căn hộ, lô đất định mua... nếu dự án đang thế chấp; Giấy tờ bảo lãnh ngân hàng cho chủ đầu tư với dự án…

Cần biết cơ bản về các thủ tục nhà đất liên quan: Nếu có thể, bạn cần phải nắm chắc được thủ tục, pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất. Nếu bạn muốn chắc chắn thì có thể tham khảo tư vấn của người có kiến thức pháp luật như văn phòng nhà đất hay các luật sư đất đai.

Thỏa thuận rõ ràng về chi phí môi giới: Thỏa thuận mức hoa hồng và ký hợp đồng trước giao dịch với người môi giới một cách rõ ràng để tránh việc tranh chấp hoặc mâu thuẫn phát sinh.

Phương Vũ (TH)