Mặc dù vẫn còn tình trạng kẹt xe, ngập nước nhưng thị trường nhà đất Quận 8 được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi ưu thế nằm liền kề các quận trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và nhất là việc cải tạo kênh rạch, chỉnh trang đô thị như một “cú hích” cho khu vực này phát triển.
Quận 8 nằm ở phía Tây Nam TP.HCM, liền kề các quận trung tâm và nằm ngay cửa ngõ lưu thông TP.HCM đi các tỉnh Tây Nam Bộ. Phía Đông Quận 8 giáp Quận 4, Quận 7 qua rạch Ông Lớn; phía Tây giáp quận Bình Tân và huyện Bình Chánh; phía Nam giáp huyện Bình Chánh; phía Bắc giáp Quận 5, Quận 6 qua kênh Tàu Hủ và Ruột Ngựa.
Quận 8 có tổng diện tích tự nhiên 1.917,47ha, rộng gấp 4 lần các Quận 3, Quận 4, Quận 5, tương đương với quận Gò Vấp, có kiểu dáng thon dài theo hướng Đông Bắc – Tây Nam vì bị chia cắt mạnh bởi một hệ thống kênh rạch chằng chịt.
Khu vực này có 23 kênh rạch lớn nhỏ như kênh Đôi, kênh Bến Nghé, kênh Tàu Hủ, Rạch Cát, Bà Tàng, Lòng Đèn, Rạch Cùng, Lò Gốm,… với tổng chiều dài khoảng 30km, tạo môi trường sống xanh, không khí mát mẻ. Đây sẽ tiềm năng tăng trưởng cho thị trường nhà đất quận 8 trong tương lai bởi xu hướng mua nhà ven sông với môi trường sống xanh ngày càng được ưa chuộng.
Đặc biệt, dự án cải tạo kênh rạch và chỉnh trang đô thị đang mang đến một diện mạo mới cho Quận 8. Việc này không những sẽ giải quyết được tình trạng ô nhiễm môi trường, cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất xây dựng mảng xanh, phục vụ nhu cầu công cộng của cộng đồng mà còn giúp xây dựng cảnh quan đô thị hiện đại, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội cho Quận 8.
Hạ tầng Quận 8 hiện đang được hoàn thiện với hệ thống tuyến đường huyết mạch gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt kết nối thành phố với các tỉnh miền Tây, miền Đông; tuyến Metro 3A; tuyến xe bus đường sông.
Đại lộ Võ Văn Kiệt đoạn qua Kênh Tàu Hủ Quận 8
Dự án cầu Bình Tiên đang được tái khởi động. Khi hoàn thiện, cầu Bình Tiên bắc qua kênh Tàu Hủ - kênh Đôi sẽ giúp kết nối thuận tiện giữa quận 6 và quận 8. Đồng thời giảm áp lực cho đường Võ Văn Kiệt, tạo đà kết nối nhanh đến khu vực trung tâm như Quận 1, 4 và 5.
Nhiều tuyến đường tại quận 8 cũng được xây dựng và nâng cấp mới như đường Vành Đai 2, Vành Đai Trong, đường Nguyễn Thị Thập nối dài nối quận 7 và quận 8, nới rộng đường Tạ Quang Bửu và Cao Lỗ,…
Trên địa bàn Quận 8 còn được quy hoạch tuyến bus sông số 2 (Bạch Đằng - Lò Gốm) dài 10,3 km. Lộ trình từ bến Bạch Đằng theo sông Sài Gòn qua rạch Bến Nghé, kênh Tàu Hũ, qua các quận 1, 4, 5, 6, 8 và ngược lại.
Nhìn chung, với vị trí không quá xa trung tâm, hệ thống giao thông thuận lợi, mặt bằng chung giá nhà đất Quận 8 vẫn được đánh giá là còn khá “mềm”. Theo khảo sát của Mogi, mức giá nhà đất trung bình tại khu vực này khoảng 67,2 triệu đồng/m2. Cụ thể, giá nhà trung bình ở các mặt tiền đường lớn, phố rơi vào khoảng 147 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ trung bình 32,1 triệu đồng/m2; giá nhà tại các hẻm, ngõ trung bình khoảng 73,5 triệu đồng/m2; giá đất trung bình khoảng 28,8 triệu đồng/m2,…
Một số tuyến đường có giá nhà đất cao tại Quận 8 như đường Dương Bá Trạc, Tạ Quang Bửu, Võ Liêm Sơn, Nguyễn Thị Tần, Phạm Hùng, Âu Dương Lân,…
Một số loại hình đầu tư hiện khá nhiều người quan tâm tại thị trường nhà đất Quận 8 là đầu tư mua nhà nát để cải tạo, sửa chữa lại rồi cho thuê lại theo kiểu kí túc xá mini. Bạn có thể tìm mua tại các hẻm nhỏ để có giá nhà thấp hơn nhiều so với ngoài mặt đường. Tuy nhiên, khi đầu tư theo mô hình này, nhiều chuyên gia cho rằng chỉ nên tiến hành trên quy mô nhỏ để dễ quản lý. Lợi nhuận có thể kỳ vọng trong khoảng từ 15 – 30%, thời gian hoàn vốn từ 6 – 12 tháng.
Một kênh đầu tư khác được nhiều người lựa chọn là các căn hộ chung cư quận 8. Một số dự án chung cư tại thị trường nhà đất quận 8 đang được bạn đọc CafeLand đánh giá cao.
Điển hình như chung cư Aurora Residences tại số 277 Bến Bình Đông, phường 14 đang được chào bán với giá từ 30 triệu đồng/m2; dự án High Intela tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16 có giá từ 30 triệu đồng/m2.
Dự án Topaz Elite với 3 mặt đường Tạ Quang Bửu, Cao Lỗ, Nguyễn Thị Thập và một mặt giáp rạch sông Xáng. Dự án Central Premium với mức giá chào bán từ 40 triệu/m2 nằm trên đường Tạ Quang Bửu. Dự án Conic Riverside nằm ở 2 mặt tiền đường Vành Đai trong và Tạ Quang Bửu, phường 7 với giá bán từ 28 triệu đồng/m2,…
Tuy nhiên, khi đầu tư nhà đất quận 8 bạn cần cân nhắc về tình trạng ngập nước và triều cường do có hệ thống kênh rạch chằng chịt. Một số khu vực thường xảy ra ngập nước như đường Mễ Cốc, đoạn khu vực cầu Kênh Ngang số 3, Bến Bình Đông, bến Phú Định,…
Ngoài ra, tại khu vực này có nhiều tuyến đường còn hẹp, tình trạng kẹt xe nhất là thời điểm tan tầm vẫn là nỗi ám ảnh của nhiều người.
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
