Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản nổi lên càng nhiều, các dự án cũng nhiều, dẫn đến một lượng môi giới cũng nhiều. Tuy nhiên không phải môi giới nào cũng có tâm.
Vì một số lý do nào đó nhằm trục lợi mà nhiều người đã không làm đúng với một môi giới chuyên nghiệp. Họ bày vẽ ra những chiêu trò lừa đảo nhằm mục địch bán được hàng và thu lợi nhuận cao. Mánh khóe của cò môi giới nhà đất hiện nay khá là phức tạp và khó lường. Muôn hình vạn trạng, khiến cho nhiều người bao gồm cả người mua và người bán hay thậm chí là những công ty môi giới nhà đất uy tín cũng bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Để hạn chế rủi ro không đáng có, các bạn hãy cùng điểm ra những chiêu lừa phổ biến hiện nay nhé!
Ăn gian vị trí
Đây là một trò lừa tiếp theo của cò đất. Khi giới thiệu về một miếng đất ở vị trí này, nhưng họ chỉ nói chung chung nằm ở khu vực nào đó. Với giá giao bán cực hấp dẫn người mua.
Nhưng khi khách hàng hỏi về thông tin hay địa chỉ cụ thể thì họ không đề cập, lái sang một câu chuyện khác. Họ yêu cầu là phải hẹn để đi thăm trực tiếp và không quên yêu cầu bạn phải đem theo tiền đặt cọc rồi dùng một thủ đoạn nào đó thuyết phục khách hàng để đặt luôn tiền kẻo người khác mua mất.
Kết quả là giới thiệu với khách đất ở một nơi nhưng lại đưa tận ra đâu đó để thăm đất. Chúng ta cần phải cẩn thận chiêu trò này.
Mạo danh chủ đầu tư bán dự án
Chiêu trò sử dụng những wedsite mạo danh những công ty bất động sản uy tín, sử dụng hình ảnh, thông tin sai lệch để lừa đảo khách hàng.
Thậm chí, sử dụng website đăng tải thông báo tới khách hàng về việc thay mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc giữ chỗ mua BĐS. Vớ số tiền 200-500 triệu đồng/căn hộ. Đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức dự kiến của chủ đầu tư.
Ngoài ra còn sử dụng chiêu trò tự đổi tên dự án để rao bán. Sau đó họ dùng tên mới để chào bán sản phẩm. Nếu như ai trót xuống tiền có thể sẽ bị mất trắng.
Báo giá đất 1 phần
Chiêu này cò môi giới dẫn dụ khách hàng tiếp cận với miếng đất chính là chỉ giao bán với một phần giá đất. Nhiều người khá bất ngờ khi ở nhiều tuyến đường trung tâm mà giá bán lại cực kỳ rẻ. Vì thế đừng có dại mà nghe những cái giá quá rẻ như thế bạn nhé!
Đưa ra những tiện ích mà cò vẽ ra
Nhằm thu hút khách hàng, nhiều dự án được mời chào và rao bán với hàng loạt những tiện ích nội, ngoại khu được cò môi giới vẽ ra. Nhưng trên thực tế thì những tiện ích đó lại chỉ nằm trong quy hoạch và không biết bao giờ mới thành hiện thực được. Nhiều người nghe thấy sự hấp dẫn đó và đồng ý mua căn hộ thì khi chuyển vào ở được một thời gian mới hay biết những tiện ích đó chỉ là hư không.
Thổi giá lên cao so với giá trị thực
Nhiều người làm việc vì cái lợi nhuận của riêng mình, nên đã thổi giá lên cao so với giá trị thực tế của miếng đất. Khách hàng vì không tìm hiểu kỹ nên đã bị hớ khi mua. Vì thế, thủ đoạn tinh vi của nhà mối giới nhà đất không có tâm diễn ra thường xuyên nên bạn cần phải cảnh giác.
Dụ đặt tiền cọc gấp
Mua hàng rẻ và tốt là tâm lý chung của khách hàng. Nắm bắt được điểm yếu đó, những người cò đất rất dễ dụ được khách đặt cọc.
Ví dụ như miếng đất này có giá bán rẻ, vị trí lại tốt, nếu anh chị không đặt cọc ngay thì người khác sẽ mua mất. Hoặc có thể tìm người đóng giả làm người mua đất để cho khách hàng thấy được giá trị của miếng đất và xuống tiền đặt cọc ngay. Nhiều người vì cả tin rồi để bị lừa mua đất và thậm chí còn mất trắng cả số tiền đã cọc.
Nói dối và nói xấu thông tin về dự án
Nhiều người muốn nhanh bán được hàng nên đã nói sai sự thật hoặc tâng bốc dự án lên. Nhiều dự án đang nợ tiền sử dụng đất, chưa có pháp lý rõ ràng nhưng cò đã biến có thành không nhằm làm cho khách hàng yên tâm về dự án.
Để đạt được mục đích, người môi giới còn cùng nhau nói xấu đối thủ, hay tung tin đồn thất thiệt. Có thể là dự án đó chậm tiến độ, thậm chí chủ đầu tư nợ tiền ngân hàng hay sắp phá sản để hướng khách hàng mua dự án của mình. Hành động này khiến cho người mua bị nhiễu loạn thông tin và không nắm được tình hình thực tế trên thị trường.
Giữ hàng chờ thời cơ tăng giá
Một chiêu trò khác nữa là ôm hàng rồi chờ cơ hội tăng nhẹ, bán phá giá và ăn chênh lệch. Giới đầu cơ thường ôm suất bán đợt 1 rồi ngồi đợi chủ đầu tư ra đợt sau với mức giá cao hơn, chỉ cần bán lại với mức giá cao hơn đợt 1 nhưng thấp hơn đợt 2 là đã hưởng hàng trăm triệu đồng chênh lệch.
Những thủ đoạn của môi giới nhà đất không có tâm nhiều vô kể. Vì thế mà hãy luôn cảnh giác tối đa. Tốt nhất chỉ nên tìm những công ty môi giới nhà đất uy tín để tránh bị lừa lại giúp mình đạt được mục đích như ý muốn. Chúc bạn thành công!
Theo Đào Nguyễn
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
