Là một trong ba quận thuộc Thành phố Thủ Đức, sở hữu ưu thế về vị trí, hạ tầng được chú trọng đầu tư, quận 9 đang là tâm điểm được các nhà đầu tư quan tâm và có tiềm năng phát triển trong thời gian tới.
Quận 9 có tổng diện tích khu vực quy hoạch 11.389,62ha, nằm ở cửa ngõ phía Đông Sài Gòn thuộc Thành phố Thủ Đức.
Phía Đông quận 9 giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai; phía Tây giáp quận 2 qua sông Rạch Chiếc, rạch Bà Cua và đường Tân Lập; phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai qua sông Đồng Nai; phía Bắc giáp quận Thủ Đức qua Xa lộ Hà Nội.
Chính nhờ vị trí có tính liên thông, liền kề nhiều khu vực giúp khu vực này có khả năng liên kết vùng rất tốt. Người dân sinh sống tại khu vực này có thể nhanh chóng tiếp cận các quận thuộc Khu Đông Sài Gòn và trung tâm thành phố. Hoặc dễ dàng di chuyển để các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu...
Hạ tầng giao thông quận 9 đang được đẩy mạnh đầu tư với nhiều dự án hạ tầng giao thông nổi bật. Như đường song hành cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) giúp kết nối với trung tâm, tuyến đường Vành đai 2 được mở rộng với 6 làn xe.
>> Tham khảo thêm: Mua bán nhà đất TPHCM
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên là một trong những dự án hạ tầng nổi bất nhất khu vực nhà đất quận 9
Khu vực này còn hưởng lợi từ việc kết nối thuận tiện qua Xa lộ Hà Nội, các trục đường huyết mạch, trọng điểm trên địa bàn Quận cũng đã và đang được nâng cấp, sửa chữa, mở rộng như Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp...
Dự án Bến xe miền Đông mới hoàn thành và đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, khu vực này còn có nhiều công trình cầu được xây dựng như cầu vượt trước bến xe miền Đông mới, cầu Chùm Chụp, cầu Lấp, cầu Làng, cầu Ông Bồn và cầu Vàm Xuồng,…
Tuy nhiên, khu vực này còn nhiều tuyến đường huyết mạch vẫn còn tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, vào mùa mưa thì ngập nặng, gây ảnh hưởng rất lớn đến người dân khu vực này.
Điển hình như tuyến đường Lê Văn Việt - một trong những trục đường chính, quan trọng nhất tại quận 9. Tuy nhiên, do đường nhỏ hẹp, tình trạng kẹt xe thường xuyên xảy ra ở nút thắt cổ chai đoạn Lê Văn Việt - Đình Phong Phú.
Hay nút giao Lã Xuân Oai và đường Lò Lu cũng thường xuyên xảy ra kẹt xe nghiêm trọng. Tại nút giao thông này mặt đường khá nhỏ hẹp, là con đường dẫn vào khu công nghệ cao nên lượng phương tiện di chuyển lớn. Ngoài ra, cầu Tăng Long kết nối với đường Lã Xuân Oai vẫn chưa xây dựng xong nên các phương tiện phải xếp hàng chờ để di chuyển qua cầu.
Một ưu thế khác mà thị trường nhà đất quận 9 có được chính là tại đây có không gian xanh nhiều hơn các quận, huyện khác. Bao quanh bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc, sông Ông Nhiêu... khí hậu trong khu vực quận tạo cảm giác mát mẻ quanh năm.
Theo quy hoạch của thành phố từ nay tới 2025, quận 9 đang trở thành khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng cải tiến, tiện ích công cộng được chú trọng. Quận 9 với khu công nghệ cao đang là địa phương thu hút hàng tỷ USD đầu tư của nhiều doanh nghiệp quốc tế, trong đó có nhiều ông lớn như Samsung, Schneider, Intel, Microsoft... Điều này khiến cho nhu cầu về nhà ở cho khu vực này là rất lớn.
Thực tế, từ khi có thông tin thành lập Thành phố Thủ Đức, giá nhà đất quận 9 đã rục rịch tăng. Theo khảo sát của Mogi, loại hình nhà phố, nhà riêng mặt tiền khu vực này đang được rao bán có mức giá trung bình khoảng 83,6 triệu đồng/m2; phân khúc căn hộ đang có mức giá trung bình từ 35 – 37 triệu đồng/m2; nhà trong hẻm, ngõ có mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2; đất nền, đất thổ cư có giá trung bình 34,2 triệu/m2,…
Theo khảo sát trên tuyến đường Tam Đa - khu vực được quy hoạch thành Khu Công nghệ sinh thái Tam Đa hiện giá đất tăng nhanh, có mức từ 20 - 22 triệu đồng/m2 trong khi giá đất khu vực này từ lâu chỉ khoảng 15 – 17 triệu đồng/m2, (chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trồng cây hàng năm, ao hồ…).
Theo nhiều nhà môi giới, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng và các dự án chung cư đã và đang triển khai tại thị trường nhà đất quận 9 có tăng nhưng giao dịch thực chưa có biến động rõ rệt. Hiện các nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm thăm dò thị trường chứ chưa xuống tiền.
Một số dự án quận 9 được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư như dự án Ricca trên đường D7, phường Phú Hữu có giá từ 34 triệu đồng/m2; dự án Metro Star trên Xa lộ Hà Nội, phường Phước Long B có giá từ từ 38 – 41 triệu đồng/m2;
Dự án nhà phố Đông Tăng Long An Lộc trong khu đô thị mới Đông Tăng Long với giá bán được tham khảo từ 5,9 tỷ đồng/căn đối với nhà phố, từ 7,9 tỷ đồng/căn đối với biệt thự hay dự án nền biệt thự Saigon Garden Riverside Village tại số 86 đường Cầu Đinh phường Long Phước có giá từ 18 – 26 triệu đồng/m2,…
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, chia sẻ tại Hội thảo “Bắt mạch dòng tiền vào bất động sản 2021” do CafeLand tổ chức sáng ngày 18/12, thông tin Thành phố Thủ Đức được thành lập đang tạo động lực lớn cho thị trường TP.HCM phát triển.
Theo như dự báo từ năm 2020 – 2025 khu Đông vẫn là khu vực quyết định trọng điểm các sản phẩm, đặc biệt là mảng căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang. Nếu như thống kê từ năm 2015 thì khu Đông chỉ có khoảng hơn 55.000 căn hộ chiếm khoảng 34% nguồn cung trên tổng số nguồn cung TP.HCM. Dự báo đến năm 2025 thì nguồn cung của khu vực này dự báo khoảng 200.000 căn chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường.
Do đó, thị trường nhà đất quận 9 đang có tiềm năng phát triển rất lớn, đáng để cân nhắc khi đầu tư thời điểm này.
Tải ứng dụng CafeLand Proptech
