Giải bài toán có 3 tỷ mua chung cư hay đất nền?

Có lẽ đây là câu chuyện, bài toán tài chính của rất nhiều gia đình.

Tóm tắt tình huống:

Một đôi vợ chồng có 2 đứa con trai được 3,5 tuổi, bố mẹ hai bên đầy đủ khỏe mạnh. Cả hai vợ chồng đều có công việc ổn định khi làm cán bộ văn phòng với tổng thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng. Hiện cả 2 vợ chồng đang có số vốn 2,6 tỷ đồng và đang nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, người vợ muốn mua căn hộ chung cư trong khi người chồng lại muốn vay thêm mua nhà 3 tỷ. Cụ thể:

- Vợ muốn mua căn hộ chung cư: sẽ có không gian sống và an toàn, dĩ nhiên sẽ có những nhược điểm mà ai đang sống ở đất nền quen sẽ khó chịu như không có hàng xóm, khó chịu với ban quản lý... và không chủ động xây sửa căn hộ.

- Chồng thì muốn vay thêm mua nhà 3 tỷ ở khu vực Yên Hòa (Cầu Giấy): tiền này mua nhà thổ cư thì chỉ trong ngõ xa trung tâm, xe vào khó, nhà tầng và hẹp, ngột ngạt,... diện tích khoảng 35 - 40m2. Anh cần phải vay ngân hàng thêm từ 300 - 500 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mua nhà đất không trượt giá, thậm chí có cơ hội lên.

Ta sẽ thử phân tích trường hợp này, vì đây là 1 trường hợp rất điển hình của rất nhiều gia đình gặp phải:

Trước tiên để không tranh cãi lệch hướng, PHẢI XÁC ĐỊNH RÕ ĐỐI TƯỢNG:

Người chỉ có 3 tỷ (và hiện chưa có nhà) thì không thể áp dụng tư duy của một người có 10 tỷ và cầm 3 tỷ đi đầu tư vì nếu là đầu tư thì họ sẽ chỉ quan tâm đến dòng tiền lãi bao nhiêu.

Còn đây, không phải là việc bạn mua 1 thỏi vàng để chờ lên giá - có lãi, mà là mua 1 nơi để ở cho cả nhà.

Nếu để ở thì bạn phải xác định căn nhà là thứ tác động rất nhiều đến hạnh phúc gia đình mỗi ngày nên ngoài việc phân tích dòng tiền, hãy đánh giá tổng quan cả các yếu tố khác như cuộc sống, quan hệ gia đình vợ chồng con cái.

Tiếp theo, XÁC ĐỊNH BỐI CẢNH GIA ĐÌNH: 

Vợ chồng trẻ mới cưới với gia đình 2 con là khác hẳn nhau. Nếu là vợ chồng trẻ thì sống đâu cũng được. Nhưng ở đây là 1 gia đình có 2 con tầm tuổi 5-10 tuổi, thì 5 năm đó sẽ là những năm rất quan trọng tác động tới hạnh phúc gia đình và dạy dỗ con cái. Do đó, trường hợp này hãy quan tâm tới một thứ là môi trường sống.

- Một gia đình sống trong 1 ngõ nhỏ ven Hà Nội sẽ khác 1 gia đình sống trong 1 chung cư sạch sẽ.

- Ngoài ra việc giáo dục cũng cần nhắc đến bởi việc sống ở nhiều tầng với việc sống ở cùng 1 mặt bằng nó khác nhau. Chẳng hạn, bạn không sinh hoạt cùng tầng với con cái nó sẽ sinh ra nhiều yếu tố không tốt.

- An cư rồi mới lạc nghiệp, gia đình yên ấm mọi thứ hanh thông.

- Hộ khẩu con cái đi học cũng là 1 thứ mọi người nên cân nhắc

Bạn có biết rằng ở các ứng dụng bất động sản uy tín nhất của Mỹ như Redfin, Compass... luôn ưu tiên 1 dữ liệu là nhà gần trường học nào?

MÔI TRƯỜNG SỐNG SẼ ẢNH HƯƠNG TỚI LỢI ÍCH CÓ ĐƯỢC:

Điều quan trọng cần nhớ, ngoài lãi tiền nhà, bạn vẫn còn có nhiều cái trong cuộc đời có thể lãi:

- Quan hệ bạn bè và quan hệ kinh doanh: quan hệ tốt có thể đem lại được nhiều tiền hơn số lãi thổ cư.

- Tâm trạng: tâm trạng tốt thì đem lại cơ hội (an cư lạc nghiệp)

- Sức Khoẻ: sức khỏe tốt làm việc sẽ hiệu quả.

Nên ở nơi nào, cũng cân nhắc sau 5 năm sau ta sẽ lãi thêm những LỢI ÍCH gì?

>> Bốn bước dành cho người lần đầu mua nhà

XÁC ĐỊNH NĂNG LỰC KIẾM TIỀN: 

- Nếu xác định mình đen và thiếu kinh nghiệm, bạn bè thì không có bạn giàu và thân tín, thì nên mua nhà cho chắc!

- Còn nếu có tư duy quản lý, hoặc máu kinh doanh và đã có kinh nghiệm kinh doanh, bạn có thể đi thuê nhà chung cư để ở bởi vừa có không gian vừa có môi trường tốt, số tiền còn lại có thể sử dụng vào đầu tư như gửi ngân hàng, hoặc có thể đầu tư đất nền hoặc nhà đất.

- Hoặc đầu tư kinh doanh: có thể không chắc ăn bằng nhà đất, nhưng sẽ có cơ hội nhân tiền nhiều lần hơn và cũng có thêm quan hệ tốt hơn.

TỔNG KẾT

Do đó, khi quyết định cho trường hợp như thế này (gia đình chỉ có 3 tỷ mua nhà), bạn hãy dựa trên các yếu tố sau:

1. Thực trạng sống: Xác định rõ đây là 1 khoản đầu tư hay là mua 1 môi trường sống.

2. Môi trường sống: Là quan hệ gia đình, là tương lai con cái, là cảm xúc mỗi ngày.

3. Lợi ích thu lại: Hãy nghĩ rộng vì đời có nhiều loại giá trị lợi ích không chỉ lãi tiền nhà.

4. Cơ hội đầu tư: Số tiền này có thể là cơ hội đầu tư nếu bạn có năng lực và kinh nghiệm.

5. Trả lời câu hỏi: Có định lên đời trong thời gian đó không? Có định mua ô tô không?

Nhiều người chỉ tính tới dòng tiền nên mua một cái đã hết sạch tiền. Dẫn đến cả nhà chồng con chui vào một cái ngõ ngách sâu tít, rồi bộn bề lếch nhếch ngày này qua ngày khác. Xong rồi nhà lên giá thì cũng chưa chắc đã bán được ngay, và sẽ lại sống tiếp với cái nhà lên giá đó. Họ quên rằng vì chạy theo lợi ích nhà tăng giá mà đã quên đi nhiều lợi ích khác cho chính bản thân và gia đình.

Còn bạn, nếu trong tình huống này, bạn sẽ chọn mua căn hộ, nhà đất hay thuê nhà - đầu tư?

>> 5 “bí kíp” tránh sập bẫy khi mua đất nền

Dương Văn Cẩn (Người Mua Nhà)