Đầu tư bất động sản lúc này có rủi ro?

Nhiều nhà đầu tư lo ngại trong bối cảnh lạm phát ở mức cao, rủi ro do xung đột, căng thẳng chính trị trên toàn cầu ảnh hưởng đến nền kinh tế trong nước. Vậy, đầu tư bất động sản lúc này có rủi ro?

Trong buổi tọa đàm "Giải mã những cơn sốt đất và cơ hội năm 2022" mới đây, trả lời cho câu hỏi của nhà đầu tư về việc đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay liệu có rủi ro, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam chia sẻ, trong bối cảnh hiện nay, nếu biến động rất lớn về tài chính, chính trị trên toàn cầu, giá trị đồng tiền sẽ ảnh hưởng khi lạm phát tăng cao.

Lúc này, nếu bạn đang giữ 100 triệu đồng hiện tại thì đến cuối năm 100 triệu đồng đó có thể sẽ không còn giá trị như đầu năm nữa. Khi đó, nhiều nhà đầu tư thậm chí là các chuyên viên tài chính sẽ tìm kiếm các kênh trú ẩn, kênh đầu tư vào tài sản như vàng,... để duy trì được giá trị đồng tiền.

Nhiều người chọn mua vàng, có nhà đầu tư chọn mua bất động sản. Trong đó, bất động sản luôn được đánh giá là một kênh trú ẩn giúp giảm thiểu rủi ro khi tỷ lệ lạm phát tăng cao. Mặc dù những đợt lạm phát lớn cũng có thể kìm hãm tăng trưởng kinh tế và làm giảm nhu cầu về thuê hay mua bất động sản.

Ông Kiệt cho biết, thực tế bất động sản có giai đoạn tăng nhanh, có giai đoạn tăng chậm hoặc có giai đoạn không tăng và nếu chúng ta không mua bất động sản trong thời điểm bong bóng thì hầu như giá trị bất động sản vẫn duy trì ổn định và sẽ gia tăng.

Thực tế hiện nay, nhiều nhà đầu tư có tiền mặt từ các kênh đầu tư khác lại chuyển sang chọn đầu tư bất động sản và đây cũng là lý do có nhiều cơn sốt đất trong thời gian qua khi nhiều nhà đầu tư đổ xô vào bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.

Ghi nhận từ cuối năm 2021 đến đầu năm nay, giá đất tăng và sốt đất xảy ra ở các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai... sau đó đã lan rộng ra Bình Phước, Tây Ninh và cả khu vực miền tây như Đức Hòa, Bến Lức của Long An.

Ngoài ra, các khu vực Phan Thiết, La Gi, Hàm Thuận Nam, Hàm Thuận Bắc của Bình Thuận hay các khu vực Bảo Lộc, Lâm Đồng; Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk hay xa hơn là các tỉnh thành miền Trung, miền Bắc cũng xuất hiện những cơn sốt đất. 

Khi tham gia đầu tư bất động sản thời điểm này, ông Kiệt cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, tránh bị lôi kéo vào những khu vực sốt ảo, tránh tình trạng mua "đỉnh", thị trường đóng băng không thanh khoản được. 

Theo ông Kiệt, dù có rủi ro nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng, việc chọn sản phẩm bất động sản phù hợp thì khả năng thanh khoản với mức giá trị đầu tư kỳ vọng cũng dễ hơn so với các kênh đầu tư khác.

Phương Vũ