GÓC NHÌN ĐẦU TƯ: TÒA NHÀ 14 PHAN TÔN – “ĐẸP MÀ KHÓ CHỐT”

GÓC NHÌN ĐẦU TƯ: TÒA NHÀ 14 PHAN TÔN – “ĐẸP MÀ KHÓ CHỐT”
Hiện tại, giá đang điều chỉnh về khoảng 210 tỷ
(~300 triệu/m² sàn) – một mức giá hợp lý hơn rất nhiều so với giai đoạn 2022–2023.
Thị trường đang đi qua chu kỳ lọc lại giá trị thật,
và đây chính là lúc người có tầm nhìn sẽ chọn được tài sản đúng giá trị – đúng thời điểm.
🧩 1. Giá trị thực – đang ở vùng hấp dẫn
So với 2–3 năm trước, mặt bằng giá tài sản lớn trung tâm đã giảm 15–25%.
Với hơn 4.000m² sàn, tòa nhà này hiện đang dưới giá thay thế (replacement cost) –
nghĩa là nếu xây mới cùng quy mô, chi phí hôm nay đã cao hơn con số 210 tỷ.
Một mức giá “thực” – không còn ảo, đáng để quan sát và cân nhắc.
️ 2. Vị trí – đẹp về trung tâm, nhưng không dành cho số đông
Phan Tôn là “đường trong trung tâm”, chứ không phải “đường trung tâm”.
Tòa này hợp người giữ tài sản dài hạn, làm trụ sở riêng hoặc khai thác văn phòng ổn định,
nhưng không hợp nhà đầu tư cần quay vòng vốn nhanh,
vì thiếu yếu tố thương mại sôi động.
️ 3. Công năng – điểm sáng lớn nhất
Kết cấu: Hầm – Trệt – Lửng – 8 Lầu – PCCC chuẩn.
Hoàn thiện đồng bộ, ít phải cải tạo.
Dòng tiền ~700 triệu/tháng, tương đương yield 4%/năm –
một con số ổn định trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh.
Đây là dạng tài sản “mua để giữ – chờ phục hồi”, chứ không phải “mua để lướt”.
4. Nhận định thời điểm
Thị trường hiện nay đã trở lại mặt đất –
không còn chênh lệch ảo, không còn “đấu giá trên mây”.
Ai nhìn được giá trị thật, giữ được tầm nhìn 3–5 năm,
sẽ là người thắng trong chu kỳ này.
Kết lại:
“Một tài sản tốt – chưa chắc là một thương vụ dễ.
Nhưng một thương vụ dễ – chưa chắc là tài sản tốt.”
Tòa nhà 14 Phan Tôn không kén tiền, mà kén người hiểu nó.
Và thị trường hôm nay – đang cần nhiều hơn những người biết
đọc giữa các con số, chứ không chỉ nhìn vào mức giá.