Chuyện lạ: Điều môi giới số nhất là giá Bất Động Sản tăng quá nhanh (Tin Hết Hạn)

Việc môi giới tung tin, làm giá thị trường đẩy thị trường sốt ảo là chuyện không hiếm gặp ở các thị trường Bất động sản. Tuy nhiên, tại một số thị trường BĐS khu vực, nhiều sàn giao dịch chỉ mong thị trường đừng quá nóng.

Trước đây, các sàn giao dịch BĐS phải đi mời chào khách mua, tạo thị trường liên tục. Thậm chí bán được căn nào là phải đăng lên facebook, zalo để tạo hứng khởi thị trường. Nhưng gần đây, giá thị trường BĐS liên tục tăng, khách tìm mua nhiều nhưng nguồn hàng lại khan hiếm bởi khi giá đang tăng thì các chủ nhà, chủ đất không ai muốn bán cả vì biết chắc giá sẽ còn tăng. Phần do nhiều yếu tố vĩ mô, vi mô khác về dòng tiền các lĩnh vực khác đổ vào BĐS làm giá tăng lên, phần khác khi cầu tăng cung giảm thì giá liên tục tăng mạnh.

Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, khi bán ra sản phẩm này thì phải đang có một sản phẩm khác có giá trị tiềm năng để xuống tiền tiếp đầu tư. Tuy nhiên, khi bán xong chưa kịp mua sản phẩm mới thì nhìn lại đã thấy hàng cũ đã tăng cả tỷ, đó là điều không già đầu tư nào muốn cả. Với đa số suy nghĩ của nhà đầu tư thì họ luôn muốn mua ở “chân” bán ở “đầu” hoặc ít nhất mua ở “đầu gối” bán ở “vai”.

Việc nóng lên của thị trường BĐS hiện nay làm cho nhà đầu tư không muốn bán sản phẩm đang tăng giá, điều đó làm hụt nguồn hàng, người môi giới lúc này chỉ cần cách ngồi chơi xơi nước và tìm kiếm thị trường khác.

Vậy lời khuyên của các Chuyên gia BĐS là gì? Đừng quá tham lam trong việc gồng lãi ở một nơi, vì có thể trong lúc gồng lãi biên lợi nhuận của sản phẩm A sẽ vẫn tăng nhưng không bằng sản phẩm B nào đó. Hãy ăn chắc và tìm kiếm cơ hội tại thị trường khác để khai thác. Một ví dụ căn bản để hiểu hơn về nguyên tắc không bỏ trứng vào một rổ, thay vì bỏ ra 70-80 tỷ để đầu tư Shophouse ở nội đô TP.HCM thì tại sao không chia ra nhiều rổ tại thị trường Shophouse đang lên là Huế, lúc này biên lợi nhuận sẽ tăng theo cấp số.