BẤT ĐỘNG SẢN MẶT TIỀN HOÀNG MINH CHÁNH - PHƯỜNG HOÁ AN (CŨ) / BIÊN HOÀ - CƠ HỘI

* **Vị trí đắc địa:** Tọa lạc tại mặt tiền đường **Hoàng Minh Chánh**, thuộc phường **Hoá An (cũ), nay là phường Biên Hoà**. Vị trí này đảm bảo sự **phồn hoa, đông đúc dân cư và hoạt động kinh doanh**, là điểm thu hút khách hàng tiềm năng.

* **Diện tích sử dụng lý tưởng:** **445m²** - Quy mô lớn, đủ không gian để phát triển đa dạng các mô hình kinh doanh, dịch vụ hoặc xây dựng khu complexes đa năng.

* **Mặt tiền rộng & Thiết kế đất đặc biệt:**

* **Ngang mặt tiền:** **11m** - Tạo sự hoành tráng, dễ dàng thiết kế mặt bằng, biển hiệu nổi bật, thu hút tầm nhìn.

* **Nở hậu:** **14m** - Điểm **NỔI BẬT và HIẾM**! Diện tích mở rộng về phía sau giúp tối ưu hóa không gian sử dụng, tạo sự thoáng đãng, thuận lợi cho bố trí công năng (kho bãi, sân, bãi đỗ, mở rộng khu kinh doanh...), tăng giá trị sử dụng thực tế của miếng đất.

* **Nguồn thu nhập ổn định:** Đang **cho thuê hiện tại với dòng tiền đều đặn 20 triệu đồng/tháng**. Tổng thu nhập năm đạt **240 triệu đồng**. Đây là tài sản **đang sinh lời ngay lập tức**, giảm thiểu rủi ro và tạo nền tảng tài chính vững chắc cho nhà đầu tư mới.

* **Giá trị đầu tư hấp dẫn:** Chủ đầu tư mong muốn chuyển nhượng với giá **11,8 tỷ đồng**. Mức giá này **CÓ THƯƠNG LƯỢNG NHẸ** cho nhà đầu tư nghiêm túc và nhạy bén.

* **Tính suất sinh lời:** Thu nhập từ cho thuê hiện tại (240tr/năm) so với giá mong muốn (11.8 tỷ) cho thấy tỷ suất sinh lời ban đầu khoảng **2.03%/năm** (chưa kể tiềm năng tăng giá đất và tăng giá thuê trong tương lai tại vị trí vàng này).

**Tại sao đây là cơ hội không thể bỏ lỡ?**

1. **Vị trí mặt tiền vàng** trục đường Hoàng Minh Chánh, khu vực phát triển sầm uất.

2. **Diện tích đất lớn (445m²)** với **mặt tiền rộng 11m** dễ kinh doanh.

3. **Đặc biệt nở hậu 14m** - Hiếm có, tối đa hóa không gian & công năng sử dụng.

4. **Đang cho thuê với dòng tiền tốt 20tr/tháng** - Tài sản tự sinh lời, giảm áp lực tài chính khi đầu tư.